Sigelux S.A.

Agence immobilière et assurances à Luxembourg.

SIGELUX, c'est une équipe dynamique, polyglotte, connectée au réseau luxembourgeois et opérant une sélection rigoureuse de biens de qualité.
Mais la force de l'agence réside surtout dans l'accompagnement à taille humaine, tout en discrétion et efficacité, pour satisfaire le client, de la location à la vente ou l'achat en passant par la prise en charge des travaux et/ou démarches administratives.
Afin que votre transaction se déroule au mieux, SIGELUX se tient à votre disposition.
Vous y rencontrerez Bob passionné et ayant en point de mire votre satisfaction.

Sigelux S.A.
74, Avenue de la Faïencerie - L-1510 Luxembourg-Limpertsberg
Tél: +352467131 / Mobile: +352 621 265 450 / Email: info@sigelux.lu

 

 

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LUXEMBOURG-CENTRE À LOUER APPARTEMENT DE STANDING DE 154 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE - FINITIONS DE LUXE 7, rue Genistre, L-1623 Luxembourg DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE UN APPARTEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DE LA CAPITALE SIGELUX Real Estate vous propose à la location ce magnifique appartement de 154 m², situé au 4e étage d'une résidence de seulement 4 unités, en plein centre-ville de Luxembourg. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle, sa hauteur sous plafond de 2,75 m, ses finitions de luxe et ses nombreux rangements intégrés. Son agencement soigné, sa suite parentale avec terrasse privative et sa situation centrale en font une adresse idéale pour les amateurs de confort et de prestations haut de gamme. COMPOSITION DE L'APPARTEMENT Hall d'entrée avec rangements intégrés Spacieux et lumineux séjour avec salle à manger Cuisine ouverte entièrement équipée avec débarras Hall de nuit 2 chambres à coucher Salle de douche avec WC Suite parentale avec dressing, salle de douche privative et terrasse WC séparé Buanderie privative dans l'appartement CONFORT ET PRESTATIONS Finitions de luxe et matériaux de qualité Belle luminosité naturelle Hauteur sous plafond de 2,75 m Nombreux rangements intégrés Volets électriques Chauffage au gaz Résidence de seulement 4 unités Possibilité de louer un emplacement de parking en supplément UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé rue Genistre, au cœur de Luxembourg-Ville, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, services et transports publics. Une opportunité de profiter d'un cadre de vie raffiné, avec toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied. CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 4.000 EUR Avances mensuelles sur charges : 450 EUR Total mensuel : 4.450 EUR Parking : possibilité de location en supplément Disponibilité : immédiate Animaux domestiques non admis Colocation non autorisée INFORMATIONS ET CANDIDATURES Pour toute demande de visite, merci de communiquer : Votre situation personnelle et professionnelle Le nombre de futurs occupants Votre employeur et votre type de contrat de travail Le revenu mensuel net du ménage La date de prise en location souhaitée La durée de location envisagée Toute demande incomplète ou ne correspondant pas au profil recherché ne sera pas prise en considération. À LOUER - MAMER MAISON CONTEMPORAINE ± 200 M² - 4 CHAMBRES - CARPORT - PANNEAUX SOLAIRES 2, rue René Federspiel, Mamer DISPONIBLE À PARTIR DU 15 NOVEMBRE 2026 IMPORTANT - CONTACT EXCLUSIVEMENT PAR E-MAIL Étant régulièrement en rendez-vous et dans l'impossibilité de répondre aux appels téléphoniques, nous vous remercions de nous contacter uniquement par e-mail ou via le bouton de contact de l'annonce. Nous nous efforçons de répondre aux demandes complètes au plus tard le jour ouvrable suivant. Toute demande incomplète ou ne correspondant pas au profil recherché ne sera pas prise en considération. UNE MAISON CONTEMPORAINE SPACIEUSE ET LUMINEUSE SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette belle maison contemporaine située au 2, rue René Federspiel à Mamer, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Développant une surface habitable d'environ 200 m², cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et ses équipements de qualité. Avec ses 4 chambres, ses 3 salles d'eau, ses terrasses et ses possibilités de stationnement, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité. COMPOSITION DE LA MAISON Répartie sur plusieurs niveaux, la maison comprend : Hall d'entrée Spacieux séjour avec salon et salle à manger Cuisine moderne entièrement équipée 4 chambres à coucher 2 salles de douche 1 salle de bains Plusieurs WC Espaces de rangement Locaux techniques Terrasses Les grandes ouvertures favorisent la luminosité naturelle et créent une belle continuité entre les espaces de vie et les terrasses. ÉQUIPEMENTS ET STATIONNEMENT Panneaux solaires Système d'alarme Cuisine entièrement équipée Carport 1 emplacement de parking extérieur Ces équipements contribuent au confort quotidien et répondent aux besoins d'une vie familiale moderne. MAMER - UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située dans une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement permettant de concilier tranquillité et proximité des commodités. Mamer offre un accès pratique à Luxembourg-Ville ainsi qu'aux principaux pôles d'activité de l'ouest du pays. La commune dispose également d'établissements scolaires, de commerces, de services et d'infrastructures sportives. Une localisation idéale pour les familles souhaitant s'installer durablement dans un environnement agréable. CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 4.200 EUR Disponibilité : 15 novembre 2026 Animaux domestiques non admis Dossier locatif complet requis avant validation de la candidature INFORMATIONS ET CANDIDATURES Afin de pouvoir étudier votre candidature et organiser une éventuelle visite, merci de préciser dès votre premier message : Votre situation personnelle et familiale Le nombre de futurs occupants Votre employeur et votre type de contrat de travail Le revenu mensuel net du ménage La date de prise en location souhaitée La durée de location envisagée Les candidatures doivent être transmises exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact de la plateforme immobilière. Les demandes téléphoniques ne pourront pas être traitées. ATTENTION : Toute demande incomplète ou ne correspondant pas au profil recherché ne sera pas prise en considération. POUR LOCATION - LUXEMBOURG - RUE DE LA SEMOIS APPARTEMENT CONTEMPORAIN A LOUER - LUXEMBOURG-BELAIR RESIDENCE ELYSEE - APPARTEMENT DE STANDING DE 230 M² - 3 CHAMBRES - GRANDES TERRASSES - VUE SUR LE PARC 12, Boulevard Joseph II, L-1840 Luxembourg / Place Winston Churchill UN APPARTEMENT DE STANDING AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS SIGELUX Real Estate vous propose à la location ce superbe appartement de standing situé au 5e étage de la résidence Elysée, dans le quartier très recherché de Luxembourg-Belair, à proximité immédiate du parc et du centre-ville. Développant une surface habitable d'environ 230 m², cette propriété se distingue par ses généreux espaces de réception, sa belle luminosité, ses nombreuses terrasses et ses vues dégagées sur le parc depuis les chambres à coucher. L'appartement vient de bénéficier d'un rafraîchissement complet comprenant une remise en peinture, la rénovation des parquets et un nettoyage professionnel approfondi. Il offre ainsi un cadre de vie particulièrement soigné, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. UNE DISTRIBUTION GENEREUSE ET FONCTIONNELLE L'appartement comprend : Hall d'entrée Spacieux living lumineux Salle à manger Cuisine ouverte entièrement équipée Hall de nuit 3 chambres à coucher avec vue sur le parc Dressing et placards encastrés 1 salle de bains 1 salle de douche WC séparé Buanderie Débarras Coffre-fort Plusieurs terrasses Les espaces de vie se distinguent par leurs proportions généreuses, tandis que les terrasses permettent de profiter pleinement de l'extérieur et de l'environnement privilégié de la résidence. ANNEXES ET STATIONNEMENT La location comprend également : 1 emplacement de parking intérieur 1 cave 1 chambre d'appoint indépendante située au rez-de-chaussée, disposant de sa propre salle de douche et d'un WC Cette pièce supplémentaire constitue un avantage appréciable et offre une flexibilité d'utilisation selon les besoins des occupants. CONFORT ET PRESTATIONS Appartement situé au 5e étage Résidence de standing Parquets rénovés Appartement entièrement repeint Cuisine équipée Dressing et rangements intégrés Très belle luminosité Vue sur le parc depuis les chambres LUXEMBOURG-BELAIR - UNE ADRESSE PRIVILEGIEE Belair compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg-Ville, apprécié pour son environnement élégant, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville. La résidence Elysée bénéficie d'une situation particulièrement attractive, à quelques pas du parc et à proximité des commerces, restaurants, écoles, transports publics et principales commodités de la capitale. Cette localisation permet de conjuguer le confort d'un appartement aux volumes généreux avec les avantages d'une vie urbaine, dans un cadre résidentiel agréable. LES POINTS FORTS Environ 230 m² habitables 3 chambres à coucher Chambre d'appoint indépendante avec douche et WC au rez-de-chaussée Spacieux séjour et salle à manger Nombreuses terrasses Vue sur le parc Appartement entièrement rafraîchi Dressing et nombreux rangements Parking intérieur Résidence de standing Emplacement privilégié à Luxembourg-Belair CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 5.500 EUR Avances mensuelles sur charges : 600 EUR Total mensuel : 6.100 EUR Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 11.000 EUR Frais d'agence à charge du locataire : 1/2 mois de loyer + TVA de 17 %, soit 3.217,50 EUR TTC INFORMATIONS ET CANDIDATURES Afin de pouvoir étudier votre candidature et organiser une éventuelle visite, merci de nous transmettre de préférence par e-mail : Votre situation personnelle et familiale Le nombre d'occupants Votre situation professionnelle Le revenu mensuel net du ménage La date de prise en location souhaitée La durée de location envisagée Bob Funck SIGELUX Real Estate Téléphone : +352 621 265 450 E-mail : bob@sigelux.lu A LOUER - LUXEMBOURG-CENTRE 70, GRAND-RUE - 2E ETAGE BUREAUX DE 40 M² - 3 BUREAUX INDIVIDUELS - EMPLACEMENT PREMIUM UNE ADRESSE PROFESSIONNELLE AU COEUR DE LA CAPITALE SIGELUX Real Estate vous propose à la location une surface de bureaux d'environ 40 m², située au 2e étage du 70, Grand-Rue, en plein coeur du centre-ville de Luxembourg. Implantés sur l'une des artères les plus connues et les plus recherchées de la capitale, ces bureaux bénéficient d'une adresse particulièrement attractive pour une entreprise ou une profession libérale souhaitant s'installer dans un environnement central et facilement accessible. Leur configuration fonctionnelle et leur loyer attractif constituent une excellente opportunité pour une petite structure recherchant une implantation professionnelle de qualité. DESCRIPTION DES LOCAUX La surface se compose de : 3 bureaux individuels 1 hall de distribution 1 WC séparé Surface totale d'environ 40 m² Cette organisation convient particulièrement aux cabinets de conseil, fiduciaires, professions libérales, petites sociétés et activités administratives. UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE - GRAND-RUE Située au coeur de la zone commerçante et piétonne de Luxembourg-Ville, la Grand-Rue offre un environnement professionnel particulièrement recherché. Les principaux avantages : Adresse centrale et représentative Commerces, restaurants, banques et services à proximité immédiate Accès facile aux administrations et institutions du centre-ville Tramway et transports publics accessibles à pied Parkings publics à proximité Environnement dynamique et attractif pour les entreprises et leur clientèle CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 850 EUR Avances sur charges : 200 EUR par mois Total mensuel : 1.050 EUR, Disponibilité : immédiate INFORMATIONS ET VISITES Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par e-mail. Bob Funck SIGELUX Real Estate Téléphone : +352 621 265 450 E-mail : bob@sigelux.lu A VENDRE - LUXEMBOURG-GARE LOCAL COMMERCIAL LOUE - 246 M² - RENDEMENT SUPERIEUR A 4 % - EMPLACEMENT STRATEGIQUE 18, rue Glesener, L-1631 Luxembourg UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER AVEC REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS SIGELUX Real Estate vous propose à la vente ce local commercial idéalement situé au 18, rue Glesener, dans le quartier dynamique de Luxembourg-Gare, à seulement 20 mètres de l'avenue de la Liberté et à environ 150 mètres d'un arrêt de tramway. Développant une surface totale d'environ 246 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement commercial stratégique. Actuellement loué, il représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier générant des revenus dès l'acquisition, avec un rendement annoncé supérieur à 4 %. UN LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX ET FONCTIONNEL La propriété se répartit comme suit : Rez-de-chaussée : environ 184 m² Sous-sol : environ 62 m² Les locaux comprennent notamment : Hall d'entrée et couloir Espaces commerciaux Espace de stockage Kitchenette Sanitaires hommes et femmes avec lavabos Local technique Deux caves Grandes vitrines offrant une belle visibilité Double vitrage La configuration sur deux niveaux permet de disposer d'une surface commerciale généreuse, complétée par des espaces annexes particulièrement utiles à l'exploitation. L'activité HORECA n'est pas autorisée. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC RENDEMENT IMMEDIAT Le bien est actuellement occupé par un locataire, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une continuité des revenus locatifs. Les principaux éléments de l'investissement : Locataire en place Bail commercial en cours jusqu'en 2029 Loyer soumis à indexation selon les dispositions contractuelles Rendement locatif annoncé supérieur à 4 % Revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve du respect des obligations du locataire Investissement dans un quartier central de Luxembourg-Ville Cette combinaison entre emplacement, surface et situation locative fait de ce local une opportunité à considérer dans le cadre d'une stratégie d'investissement immobilier à long terme. LUXEMBOURG-GARE - UNE LOCALISATION COMMERCIALE STRATEGIQUE La rue Glesener bénéficie d'une situation centrale, à proximité immédiate de l'avenue de la Liberté, l'un des principaux axes reliant la Gare centrale au centre-ville. Le quartier profite d'une importante concentration de commerces, de services, d'entreprises et d'infrastructures de transport. Les avantages de cette localisation : Avenue de la Liberté à environ 20 mètres Arrêt de tramway à environ 150 mètres Gare centrale facilement accessible Nombreuses lignes de bus et connexions de transports publics Commerces, restaurants, banques et services à proximité Accessibilité pratique pour la clientèle et les collaborateurs Possibilité d'acquérir séparément des emplacements de parking situés rue du Commerce La présence du tramway et la proximité de la Gare centrale renforcent l'attractivité de cet emplacement pour une occupation commerciale ou professionnelle. LES POINTS FORTS Surface totale : environ 246 m² Rez-de-chaussée : environ 184 m² Sous-sol : environ 62 m² Local commercial actuellement loué Bail en cours jusqu'en 2029 Rendement locatif annoncé supérieur à 4 % Loyer indexé conformément au bail Grandes vitrines et double vitrage Emplacement central à Luxembourg-Gare Avenue de la Liberté à proximité immédiate Tramway et transports publics facilement accessibles Possibilité d'acquérir des parkings supplémentaires rue du Commerce CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 1.195.000 EUR Situation locative : bien vendu occupé Rendement locatif : supérieur à 4 %, selon les conditions locatives communiquées Bail commercial : en cours jusqu'en 2029 Le bail, les informations locatives et les éléments nécessaires à l'analyse de l'investissement pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés dans le cadre de l'étude de leur dossier. INFORMATIONS ET VISITES Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour obtenir les détails relatifs au bail commercial et à la rentabilité du bien, merci de nous contacter par e-mail. Bob Funck SIGELUX Real Estate Téléphone : +352 621 265 450 E-mail : bob@sigelux.lu Une opportunité d'investissement au coeur de Luxembourg-Gare, associant revenus locatifs existants, emplacement central et accessibilité optimale. LUXEMBOURG-VILLE - MAISON DE MAÎTRE À USAGE DE BUREAUX - ± 438 m² - PARKINGS EXTÉRIEURS **3, rue Pierre d'Aspelt, L-1142 Luxembourg** SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette maison de maître à usage professionnel, bénéficiant d'une adresse de qualité à Luxembourg-Ville, à proximité du centre-ville et du parc municipal. Développé sur quatre niveaux, cet immeuble de caractère offre une surface totale mesurée d'environ **437,52 m²**, combinant espaces de bureaux, locaux de stockage et infrastructures techniques. Son agencement permet d'envisager une implantation professionnelle sur mesure, dans un environnement central et représentatif. ## DESCRIPTION DU BIEN **Rez-de-chaussée ? ± 145,46 m²** * Trois bureaux indépendants * Cuisine * Réserve * Hall et espaces de circulation * WC **Premier étage ? ± 75,07 m²** * Trois bureaux * Hall de distribution * WC **Deuxième étage ? ± 83,11 m²** * Quatre bureaux, répartis côté rue et côté parking * Kitchenette * Hall * WC **Sous-sol ? ± 133,88 m²** * Buanderie * Caves et espaces de stockage * Deux locaux serveurs * Local compteurs * Chaufferie * Réserve * Hall **Surface totale mesurée : ± 437,52 m², sous-sol inclus.** ## LES ATOUTS DU BIEN * **Adresse centrale et recherchée**, au cœur de Luxembourg-Ville * **Maison de maître au caractère représentatif**, adaptée à l'image d'une entreprise * **Une dizaine d'emplacements de parking extérieurs**, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur de la capitale * Plusieurs niveaux permettant une organisation distincte des services et des équipes * Nombreux bureaux individuels favorisant la confidentialité et le travail au calme * Espaces annexes importants pour l'archivage, le stockage et les équipements techniques * Cuisine et kitchenette réparties sur les niveaux * Hauteur sous plafond de 2,90 m au rez-de-chaussée LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ L'immeuble bénéficie d'une situation stratégique à Luxembourg-Ville, permettant de rejoindre aisément le centre-ville et ses nombreuses commodités. La proximité du parc municipal, des commerces, des restaurants et des services constitue un atout pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. Le secteur bénéficie également de la desserte en transports en commun et d'un accès aux principaux axes de circulation de la capitale. La présence d'emplacements de stationnement privatifs à l'extérieur représente un véritable avantage pour une entreprise accueillant régulièrement des clients ou des partenaires et souhaitant faciliter l'accès à ses locaux. Ce bien conviendra notamment à : * Un cabinet d'avocats ou une étude professionnelle * Une fiduciaire ou un cabinet comptable * Une société de conseil ou de services * Un siège administratif * Une entreprise recherchant une adresse représentative à Luxembourg-Ville La configuration sur plusieurs niveaux, les nombreux bureaux et les espaces annexes offrent une solution intéressante pour regrouper différentes fonctions professionnelles dans un même immeuble. CONDITIONS ET VISITES Pour obtenir davantage d'informations concernant le loyer, les charges, la disponibilité et les modalités de location, ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter SIGELUX Real Estate. A LOUER - LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG BUREAUX DE 237 M² - 4 PARKINGS INTERIEURS INCLUS - ARCHIVES - EMPLACEMENT PRIVILEGIE 76, avenue de la Faïencerie, Luxembourg-Limpertsberg 1ier étage SIGELUX Real Estate vous propose à la location de spacieux bureaux idéalement situés au 74, avenue de la Faïencerie, au coeur du quartier très recherché de Limpertsberg, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Offrant une surface de bureaux d'environ 237 m², complétée par plus de 36 m² d'archives en sous-sol, cette propriété constitue une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant associer une adresse représentative, des espaces de travail fonctionnels et une accessibilité optimale. Atout particulièrement appréciable dans ce secteur : 4 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le loyer. (6 emplacements supplémentaires disponibles sur demande) DES ESPACES PROFESSIONNELS MODULABLES ET BIEN EQUIPES Les bureaux bénéficient d'un aménagement permettant de répondre aux besoins de différentes structures professionnelles. Le cloisonnement peut être adapté afin de créer une organisation correspondant à votre activité : bureaux individuels, espaces collaboratifs, salles de réunion ou espaces de réception. Les locaux disposent notamment des équipements suivants : Surface de bureaux : 236,73 m² Cloisonnement modulable selon les besoins Plafonds froids pour un meilleur confort thermique Planchers techniques facilitant la distribution des réseaux informatiques et électriques Cuisine équipée Espaces d'archives et de stockage en sous-sol de 36,79 m² 4 emplacements de parking intérieurs inclus dans le loyer Cette configuration convient particulièrement aux cabinets d'avocats, fiduciaires, sociétés de conseil, Family Offices, professions libérales et entreprises recherchant des bureaux de qualité dans un environnement professionnel valorisant. LIMPERTSBERG - UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE ET RECHERCHE Limpertsberg compte parmi les quartiers les plus appréciés de la capitale, tant pour son cadre résidentiel élégant que pour la qualité de son environnement professionnel. L'avenue de la Faïencerie bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, offrant un accès pratique au centre-ville, aux quartiers d'affaires et aux principales infrastructures de Luxembourg. Les avantages de cette adresse : Proximité du centre-ville et de ses institutions Accès au réseau de tramway facilitant les déplacements vers Kirchberg, le centre-ville et la Gare centrale Bonne desserte par les transports publics Accès pratique aux principaux axes routiers Restaurants, commerces et services à proximité Quartier reconnu et apprécié des entreprises et professions libérales 4 parkings privatifs intérieurs, un avantage considérable pour les collaborateurs et les dirigeants La combinaison des transports publics et du stationnement privatif représente un véritable atout pour une entreprise soucieuse de l'accessibilité de ses bureaux. UNE SOLUTION IDEALE POUR VOTRE ACTIVITE Ces bureaux offrent un équilibre particulièrement intéressant entre localisation, confort, flexibilité et maîtrise du budget. Grâce à leurs surfaces modulables, leurs équipements techniques et leurs espaces annexes, ils permettent d'envisager une installation professionnelle adaptée aux exigences actuelles. L'adresse convient aussi bien à une société déjà établie souhaitant améliorer son environnement de travail qu'à une structure recherchant une implantation de qualité à Luxembourg. CONDITIONS FINANCIERES Loyer mensuel : 11.000 EUR hors TVA Loyer soumis à TVA 4 emplacements de parking intérieurs inclus Charges mensuelles : 1.000 EUR INFORMATIONS ET VISITES Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, merci de nous contacter de préférence par e-mail en précisant votre activité, la surface recherchée et votre date d'installation souhaitée. Bob Funck SIGELUX Real Estate Téléphone : +352 621 265 450 E-mail : bob@sigelux.lu A LOUER - LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES + GRAND BUREAU - JARDIN - GARAGE - ENVIRONNEMENT CALME IMPORTANT - CONTACT EXCLUSIVEMENT PAR E-MAIL Etant régulièrement en rendez-vous et dans l'impossibilité de répondre aux appels téléphoniques, nous vous remercions de nous contacter uniquement par e-mail ou via le bouton de contact de l'annonce. Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes au plus tard le jour ouvrable suivant. Merci de votre compréhension. UNE SPACIEUSE MAISON FAMILIALE AU COEUR DE LIMPERTSBERG SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette élégante maison familiale située rue Capus, L-1314 Luxembourg-Limpertsberg, dans une rue résidentielle particulièrement calme, à proximité immédiate du centre-ville. Offrant une surface habitable d'environ 210 m² et une surface totale de plus de 260 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration parfaitement adaptée à une grande famille. Récemment rafraîchie, la maison a été entièrement repeinte et bénéficie d'une nouvelle cuisine équipée ainsi que de salles de bains partiellement rénovées. Avec ses 5 chambres, son grand bureau, son jardin privatif et son garage, elle offre un cadre de vie confortable dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la capitale. DESCRIPTION DE LA MAISON Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Spacieux salon et salle à manger Nouvelle cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin WC séparé Premier étage : Hall de nuit 3 chambres à coucher, dont une avec balcon Salle de bains avec WC rénovée Deuxième étage : Hall de nuit 2 chambres à coucher 1 Grand bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux Salle de douche avec WC, partiellement rénovée Accès au grenier Sous-sol : Caves avec accès direct au jardin Buanderie Local technique avec chaudière à gaz Garage fermé LES POINTS FORTS Surface habitable : environ 210 m² Surface totale : plus de 260 m² 5 chambres à coucher et un grand bureau Jardin privatif et balcon Nouvelle cuisine entièrement équipée Maison entièrement repeinte Salles de bains partiellement rénovées Garage fermé Nombreux espaces de rangement Rue résidentielle particulièrement calme Proximité immédiate du centre-ville LIMPERTSBERG - UNE ADRESSE PRIVILEGIEE Limpertsberg figure parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, notamment pour son atmosphère agréable, ses établissements scolaires, ses espaces verts et son excellente accessibilité. Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une proximité appréciable avec le parc Tony Neuman, le Lycée Michel Lucius, les écoles, les commerces, les restaurants et les transports publics. Le centre-ville, Kirchberg et les principaux quartiers d'affaires sont facilement accessibles, faisant de cette localisation un choix particulièrement intéressant pour une famille souhaitant concilier tranquillité résidentielle et vie urbaine. CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 5.500 EUR Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 11.000 EUR Frais d'agence à charge du locataire : 1/2 mois de loyer + TVA de 17 %, soit 3.217,50 EUR TTC Disponibilité : de suite Durée minimale du bail : 2 ans Clause de peinture : 3 ans Animaux domestiques non admis Colocation non autorisée INFORMATIONS ET CANDIDATURES Afin de pouvoir étudier votre candidature et organiser une éventuelle visite, merci de nous communiquer : Votre situation personnelle et familiale Le nombre total d'occupants Votre employeur et votre fonction Le type de contrat de travail Le revenu mensuel net du ménage La date de prise en location souhaitée La durée de location envisagée Vos disponibilités pour une visite en semaine Merci de transmettre votre demande exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact de la plateforme immobilière. Bob Funck SIGELUX Real Estate À LOUER - BERTRANGE MAISON DE STYLE BUNGALOW - TERRAIN DE 11 ARES - VUE DÉGAGÉE - ENVIRONNEMENT CALME IMPORTANT ? CONTACT EXCLUSIVEMENT PAR E-MAIL Étant régulièrement en rendez-vous et dans l'impossibilité de répondre aux appels téléphoniques, nous vous remercions de nous contacter uniquement par e-mail ou via le bouton de contact de l'annonce. Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes au plus tard le jour ouvrable suivant. Merci de votre compréhension. UNE MAISON AU CHARME CHAMPÊTRE, À DEUX PAS DE LA CAPITALE SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette agréable maison de style bungalow, située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant à Bertrange, commune résidentielle très recherchée aux portes de Luxembourg-Ville. Implantée sur un terrain d'environ 11 ares, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie paisible et une agréable sensation d'espace. Avec ses 120 m² habitables et 225 m² de surface totale, la maison séduit par sa configuration de type bungalow, son caractère accueillant et ses surfaces annexes. Le vaste terrain constitue un véritable atout pour profiter de la nature, du jardin et de moments de détente en extérieur. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE À BERTRANGE Particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, Bertrange offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des infrastructures de la capitale. Écoles, commerces, restaurants, installations sportives et axes routiers sont facilement accessibles, tout en permettant de profiter d'un environnement verdoyant à l'écart de l'agitation urbaine. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Maison de style bungalow Surface habitable : ± 120 m² Surface totale : ± 225 m² Terrain : ± 11 ares Vue dégagée sur la campagne Situation calme et résidentielle Environnement verdoyant Surfaces annexes Commune recherchée à proximité de Luxembourg-Ville CONDITIONS DE LOCATION Loyer, charges et disponibilité à préciser. Un dossier locatif complet sera demandé avant l'organisation d'une visite. INFORMATIONS & CANDIDATURES Merci de transmettre votre demande exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact, en précisant votre situation familiale et professionnelle, le nombre d'occupants, vos revenus mensuels nets ainsi que la date de prise en location souhaitée. Bob Funck SIGELUX Real Estate bob@sigelux.lu