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SIGELUX, c'est une équipe dynamique, polyglotte, connectée au réseau luxembourgeois et opérant une sélection rigoureuse de biens de qualité.
Mais la force de l'agence réside surtout dans l'accompagnement à taille humaine, tout en discrétion et efficacité, pour satisfaire le client, de la location à la vente ou l'achat en passant par la prise en charge des travaux et/ou démarches administratives.
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Sigelux S.A.
74, Avenue de la Faïencerie - L-1510 Luxembourg-Limpertsberg
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A VENDRE - LUXEMBOURG-GARE LOCAL COMMERCIAL LOUE - 246 M² - RENDEMENT SUPERIEUR A 4 % - EMPLACEMENT STRATEGIQUE 18, rue Glesener, L-1631 Luxembourg UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER AVEC REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS SIGELUX Real Estate vous propose à la vente ce local commercial idéalement situé au 18, rue Glesener, dans le quartier dynamique de Luxembourg-Gare, à seulement 20 mètres de l'avenue de la Liberté et à environ 150 mètres d'un arrêt de tramway. Développant une surface totale d'environ 246 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement commercial stratégique. Actuellement loué, il représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier générant des revenus dès l'acquisition, avec un rendement annoncé supérieur à 4 %. UN LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX ET FONCTIONNEL La propriété se répartit comme suit : Rez-de-chaussée : environ 184 m² Sous-sol : environ 62 m² Les locaux comprennent notamment : Hall d'entrée et couloir Espaces commerciaux Espace de stockage Kitchenette Sanitaires hommes et femmes avec lavabos Local technique Deux caves Grandes vitrines offrant une belle visibilité Double vitrage La configuration sur deux niveaux permet de disposer d'une surface commerciale généreuse, complétée par des espaces annexes particulièrement utiles à l'exploitation. L'activité HORECA n'est pas autorisée. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC RENDEMENT IMMEDIAT Le bien est actuellement occupé par un locataire, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une continuité des revenus locatifs. Les principaux éléments de l'investissement : Locataire en place Bail commercial en cours jusqu'en 2029 Loyer soumis à indexation selon les dispositions contractuelles Rendement locatif annoncé supérieur à 4 % Revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve du respect des obligations du locataire Investissement dans un quartier central de Luxembourg-Ville Cette combinaison entre emplacement, surface et situation locative fait de ce local une opportunité à considérer dans le cadre d'une stratégie d'investissement immobilier à long terme. LUXEMBOURG-GARE - UNE LOCALISATION COMMERCIALE STRATEGIQUE La rue Glesener bénéficie d'une situation centrale, à proximité immédiate de l'avenue de la Liberté, l'un des principaux axes reliant la Gare centrale au centre-ville. Le quartier profite d'une importante concentration de commerces, de services, d'entreprises et d'infrastructures de transport. Les avantages de cette localisation : Avenue de la Liberté à environ 20 mètres Arrêt de tramway à environ 150 mètres Gare centrale facilement accessible Nombreuses lignes de bus et connexions de transports publics Commerces, restaurants, banques et services à proximité Accessibilité pratique pour la clientèle et les collaborateurs Possibilité d'acquérir séparément des emplacements de parking situés rue du Commerce La présence du tramway et la proximité de la Gare centrale renforcent l'attractivité de cet emplacement pour une occupation commerciale ou professionnelle. LES POINTS FORTS Surface totale : environ 246 m² Rez-de-chaussée : environ 184 m² Sous-sol : environ 62 m² Local commercial actuellement loué Bail en cours jusqu'en 2029 Rendement locatif annoncé supérieur à 4 % Loyer indexé conformément au bail Grandes vitrines et double vitrage Emplacement central à Luxembourg-Gare Avenue de la Liberté à proximité immédiate Tramway et transports publics facilement accessibles Possibilité d'acquérir des parkings supplémentaires rue du Commerce CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 1.195.000 EUR Situation locative : bien vendu occupé Rendement locatif : supérieur à 4 %, selon les conditions locatives communiquées Bail commercial : en cours jusqu'en 2029 Le bail, les informations locatives et les éléments nécessaires à l'analyse de l'investissement pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés dans le cadre de l'étude de leur dossier. INFORMATIONS ET VISITES Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour obtenir les détails relatifs au bail commercial et à la rentabilité du bien, merci de nous contacter par e-mail. Bob Funck SIGELUX Real Estate Téléphone : +352 621 265 450 E-mail : bob@sigelux.lu Une opportunité d'investissement au coeur de Luxembourg-Gare, associant revenus locatifs existants, emplacement central et accessibilité optimale. LUXEMBOURG-VILLE - MAISON DE MAÎTRE À USAGE DE BUREAUX - ± 438 m² - PARKINGS EXTÉRIEURS **3, rue Pierre d'Aspelt, L-1142 Luxembourg** SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette maison de maître à usage professionnel, bénéficiant d'une adresse de qualité à Luxembourg-Ville, à proximité du centre-ville et du parc municipal. Développé sur quatre niveaux, cet immeuble de caractère offre une surface totale mesurée d'environ **437,52 m²**, combinant espaces de bureaux, locaux de stockage et infrastructures techniques. Son agencement permet d'envisager une implantation professionnelle sur mesure, dans un environnement central et représentatif. ## DESCRIPTION DU BIEN **Rez-de-chaussée ? ± 145,46 m²** * Trois bureaux indépendants * Cuisine * Réserve * Hall et espaces de circulation * WC **Premier étage ? ± 75,07 m²** * Trois bureaux * Hall de distribution * WC **Deuxième étage ? ± 83,11 m²** * Quatre bureaux, répartis côté rue et côté parking * Kitchenette * Hall * WC **Sous-sol ? ± 133,88 m²** * Buanderie * Caves et espaces de stockage * Deux locaux serveurs * Local compteurs * Chaufferie * Réserve * Hall **Surface totale mesurée : ± 437,52 m², sous-sol inclus.** ## LES ATOUTS DU BIEN * **Adresse centrale et recherchée**, au cœur de Luxembourg-Ville * **Maison de maître au caractère représentatif**, adaptée à l'image d'une entreprise * **Une dizaine d'emplacements de parking extérieurs**, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur de la capitale * Plusieurs niveaux permettant une organisation distincte des services et des équipes * Nombreux bureaux individuels favorisant la confidentialité et le travail au calme * Espaces annexes importants pour l'archivage, le stockage et les équipements techniques * Cuisine et kitchenette réparties sur les niveaux * Hauteur sous plafond de 2,90 m au rez-de-chaussée LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ L'immeuble bénéficie d'une situation stratégique à Luxembourg-Ville, permettant de rejoindre aisément le centre-ville et ses nombreuses commodités. La proximité du parc municipal, des commerces, des restaurants et des services constitue un atout pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. Le secteur bénéficie également de la desserte en transports en commun et d'un accès aux principaux axes de circulation de la capitale. La présence d'emplacements de stationnement privatifs à l'extérieur représente un véritable avantage pour une entreprise accueillant régulièrement des clients ou des partenaires et souhaitant faciliter l'accès à ses locaux. Ce bien conviendra notamment à : * Un cabinet d'avocats ou une étude professionnelle * Une fiduciaire ou un cabinet comptable * Une société de conseil ou de services * Un siège administratif * Une entreprise recherchant une adresse représentative à Luxembourg-Ville La configuration sur plusieurs niveaux, les nombreux bureaux et les espaces annexes offrent une solution intéressante pour regrouper différentes fonctions professionnelles dans un même immeuble. CONDITIONS ET VISITES Pour obtenir davantage d'informations concernant le loyer, les charges, la disponibilité et les modalités de location, ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter SIGELUX Real Estate. A LOUER - LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG BUREAUX DE 237 M² - 4 PARKINGS INTERIEURS INCLUS - ARCHIVES - EMPLACEMENT PRIVILEGIE 76, avenue de la Faïencerie, Luxembourg-Limpertsberg 1ier étage SIGELUX Real Estate vous propose à la location de spacieux bureaux idéalement situés au 74, avenue de la Faïencerie, au coeur du quartier très recherché de Limpertsberg, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Offrant une surface de bureaux d'environ 237 m², complétée par plus de 36 m² d'archives en sous-sol, cette propriété constitue une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant associer une adresse représentative, des espaces de travail fonctionnels et une accessibilité optimale. Atout particulièrement appréciable dans ce secteur : 4 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le loyer. (6 emplacements supplémentaires disponibles sur demande) DES ESPACES PROFESSIONNELS MODULABLES ET BIEN EQUIPES Les bureaux bénéficient d'un aménagement permettant de répondre aux besoins de différentes structures professionnelles. Le cloisonnement peut être adapté afin de créer une organisation correspondant à votre activité : bureaux individuels, espaces collaboratifs, salles de réunion ou espaces de réception. Les locaux disposent notamment des équipements suivants : Surface de bureaux : 236,73 m² Cloisonnement modulable selon les besoins Plafonds froids pour un meilleur confort thermique Planchers techniques facilitant la distribution des réseaux informatiques et électriques Cuisine équipée Espaces d'archives et de stockage en sous-sol de 36,79 m² 4 emplacements de parking intérieurs inclus dans le loyer Cette configuration convient particulièrement aux cabinets d'avocats, fiduciaires, sociétés de conseil, Family Offices, professions libérales et entreprises recherchant des bureaux de qualité dans un environnement professionnel valorisant. LIMPERTSBERG - UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE ET RECHERCHE Limpertsberg compte parmi les quartiers les plus appréciés de la capitale, tant pour son cadre résidentiel élégant que pour la qualité de son environnement professionnel. L'avenue de la Faïencerie bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, offrant un accès pratique au centre-ville, aux quartiers d'affaires et aux principales infrastructures de Luxembourg. Les avantages de cette adresse : Proximité du centre-ville et de ses institutions Accès au réseau de tramway facilitant les déplacements vers Kirchberg, le centre-ville et la Gare centrale Bonne desserte par les transports publics Accès pratique aux principaux axes routiers Restaurants, commerces et services à proximité Quartier reconnu et apprécié des entreprises et professions libérales 4 parkings privatifs intérieurs, un avantage considérable pour les collaborateurs et les dirigeants La combinaison des transports publics et du stationnement privatif représente un véritable atout pour une entreprise soucieuse de l'accessibilité de ses bureaux. UNE SOLUTION IDEALE POUR VOTRE ACTIVITE Ces bureaux offrent un équilibre particulièrement intéressant entre localisation, confort, flexibilité et maîtrise du budget. Grâce à leurs surfaces modulables, leurs équipements techniques et leurs espaces annexes, ils permettent d'envisager une installation professionnelle adaptée aux exigences actuelles. L'adresse convient aussi bien à une société déjà établie souhaitant améliorer son environnement de travail qu'à une structure recherchant une implantation de qualité à Luxembourg. CONDITIONS FINANCIERES Loyer mensuel : 11.000 EUR hors TVA Loyer soumis à TVA 4 emplacements de parking intérieurs inclus Charges mensuelles : 1.000 EUR INFORMATIONS ET VISITES Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, merci de nous contacter de préférence par e-mail en précisant votre activité, la surface recherchée et votre date d'installation souhaitée. Bob Funck SIGELUX Real Estate Téléphone : +352 621 265 450 E-mail : bob@sigelux.lu A LOUER - LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES + GRAND BUREAU - JARDIN - GARAGE - ENVIRONNEMENT CALME IMPORTANT - CONTACT EXCLUSIVEMENT PAR E-MAIL Etant régulièrement en rendez-vous et dans l'impossibilité de répondre aux appels téléphoniques, nous vous remercions de nous contacter uniquement par e-mail ou via le bouton de contact de l'annonce. Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes au plus tard le jour ouvrable suivant. Merci de votre compréhension. UNE SPACIEUSE MAISON FAMILIALE AU COEUR DE LIMPERTSBERG SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette élégante maison familiale située rue Capus, L-1314 Luxembourg-Limpertsberg, dans une rue résidentielle particulièrement calme, à proximité immédiate du centre-ville. Offrant une surface habitable d'environ 210 m² et une surface totale de plus de 260 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration parfaitement adaptée à une grande famille. Récemment rafraîchie, la maison a été entièrement repeinte et bénéficie d'une nouvelle cuisine équipée ainsi que de salles de bains partiellement rénovées. Avec ses 5 chambres, son grand bureau, son jardin privatif et son garage, elle offre un cadre de vie confortable dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la capitale. DESCRIPTION DE LA MAISON Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Spacieux salon et salle à manger Nouvelle cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin WC séparé Premier étage : Hall de nuit 3 chambres à coucher, dont une avec balcon Salle de bains avec WC rénovée Deuxième étage : Hall de nuit 2 chambres à coucher 1 Grand bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux Salle de douche avec WC, partiellement rénovée Accès au grenier Sous-sol : Caves avec accès direct au jardin Buanderie Local technique avec chaudière à gaz Garage fermé LES POINTS FORTS Surface habitable : environ 210 m² Surface totale : plus de 260 m² 5 chambres à coucher et un grand bureau Jardin privatif et balcon Nouvelle cuisine entièrement équipée Maison entièrement repeinte Salles de bains partiellement rénovées Garage fermé Nombreux espaces de rangement Rue résidentielle particulièrement calme Proximité immédiate du centre-ville LIMPERTSBERG - UNE ADRESSE PRIVILEGIEE Limpertsberg figure parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, notamment pour son atmosphère agréable, ses établissements scolaires, ses espaces verts et son excellente accessibilité. Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une proximité appréciable avec le parc Tony Neuman, le Lycée Michel Lucius, les écoles, les commerces, les restaurants et les transports publics. Le centre-ville, Kirchberg et les principaux quartiers d'affaires sont facilement accessibles, faisant de cette localisation un choix particulièrement intéressant pour une famille souhaitant concilier tranquillité résidentielle et vie urbaine. CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 5.500 EUR Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 11.000 EUR Frais d'agence à charge du locataire : 1/2 mois de loyer + TVA de 17 %, soit 3.217,50 EUR TTC Disponibilité : de suite Durée minimale du bail : 2 ans Clause de peinture : 3 ans Animaux domestiques non admis Colocation non autorisée INFORMATIONS ET CANDIDATURES Afin de pouvoir étudier votre candidature et organiser une éventuelle visite, merci de nous communiquer : Votre situation personnelle et familiale Le nombre total d'occupants Votre employeur et votre fonction Le type de contrat de travail Le revenu mensuel net du ménage La date de prise en location souhaitée La durée de location envisagée Vos disponibilités pour une visite en semaine Merci de transmettre votre demande exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact de la plateforme immobilière. Bob Funck SIGELUX Real Estate À LOUER - BERTRANGE MAISON DE STYLE BUNGALOW - TERRAIN DE 11 ARES - VUE DÉGAGÉE - ENVIRONNEMENT CALME IMPORTANT ? CONTACT EXCLUSIVEMENT PAR E-MAIL Étant régulièrement en rendez-vous et dans l'impossibilité de répondre aux appels téléphoniques, nous vous remercions de nous contacter uniquement par e-mail ou via le bouton de contact de l'annonce. Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes au plus tard le jour ouvrable suivant. Merci de votre compréhension. UNE MAISON AU CHARME CHAMPÊTRE, À DEUX PAS DE LA CAPITALE SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette agréable maison de style bungalow, située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant à Bertrange, commune résidentielle très recherchée aux portes de Luxembourg-Ville. Implantée sur un terrain d'environ 11 ares, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie paisible et une agréable sensation d'espace. Avec ses 120 m² habitables et 225 m² de surface totale, la maison séduit par sa configuration de type bungalow, son caractère accueillant et ses surfaces annexes. Le vaste terrain constitue un véritable atout pour profiter de la nature, du jardin et de moments de détente en extérieur. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE À BERTRANGE Particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, Bertrange offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des infrastructures de la capitale. Écoles, commerces, restaurants, installations sportives et axes routiers sont facilement accessibles, tout en permettant de profiter d'un environnement verdoyant à l'écart de l'agitation urbaine. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Maison de style bungalow Surface habitable : ± 120 m² Surface totale : ± 225 m² Terrain : ± 11 ares Vue dégagée sur la campagne Situation calme et résidentielle Environnement verdoyant Surfaces annexes Commune recherchée à proximité de Luxembourg-Ville CONDITIONS DE LOCATION Loyer, charges et disponibilité à préciser. Un dossier locatif complet sera demandé avant l'organisation d'une visite. INFORMATIONS & CANDIDATURES Merci de transmettre votre demande exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact, en précisant votre situation familiale et professionnelle, le nombre d'occupants, vos revenus mensuels nets ainsi que la date de prise en location souhaitée. Bob Funck SIGELUX Real Estate bob@sigelux.lu **À LOUER - LUXEMBOURG-BELAIR** **CHARMANTE MAISON DE VILLE -3 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - ± 155 M² DE SURFACE TOTALE** IMPORTANT - CONTACT ET DEMANDES DE VISITE Merci de nous contacter exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact de la plateforme immobilière. Étant très régulièrement en rendez-vous et en déplacement, nous ne sommes malheureusement pas en mesure de répondre aux appels téléphoniques. Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes écrites au plus tard le jour ouvrable suivant leur réception. Nous vous remercions de votre compréhension. UNE MAISON DE CHARME DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE LUXEMBOURG SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette charmante maison de ville ancienne, idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Luxembourg-Belair. Développant une surface habitable d'environ 118 m² et une surface totale d'environ 155 m², cette propriété séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et ses agréables espaces extérieurs. Avec ses 3 chambres à coucher, son jardin privatif et sa terrasse, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille ou un couple souhaitant profiter du charme d'une maison traditionnelle tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité du centre-ville. La combinaison d'une maison de caractère, d'un jardin et d'une localisation aussi centrale constitue un véritable atout sur le marché locatif de Luxembourg-Ville. Cette maison se distingue par son caractère et son ambiance accueillante, offrant des espaces adaptés à une vie familiale confortable. Elle comprend notamment : 3 chambres à coucher 1 salle de douche Une cuisine équipée Une terrasse Un jardin privatif Ces espaces constituent un avantage particulièrement appréciable pour les occupants recherchant l'indépendance et l'intimité d'une maison, tout en conservant les avantages d'une localisation urbaine. **LUXEMBOURG-BELAIR - UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ** Le quartier de Belair compte parmi les secteurs résidentiels les plus appréciés de Luxembourg-Ville. Il séduit notamment par son environnement agréable, sa proximité avec le centre-ville et la qualité de ses infrastructures. La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour la vie quotidienne : École située à environ 50 mètres Aire de jeux à proximité Arrêts de bus facilement accessibles Commerces et services du quotidien à proximité Accès pratique au centre-ville de Luxembourg La proximité immédiate de l'école et des transports publics représente un véritable avantage pour les familles souhaitant simplifier leur organisation quotidienne. Cette localisation permet de conjuguer vie résidentielle, confort familial et proximité des commodités, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. **LES POINTS FORTS** Maison ancienne pleine de charme Quartier résidentiel recherché de Luxembourg-Belair ± 118 m² habitables ± 155 m² de surface totale 3 chambres à coucher 1 salle de douche Jardin privatif Terrasse Maison offrant indépendance et intimité Transports publics à proximité Accès facile au centre-ville Disponible à partir du 1er novembre 2026 **CONDITIONS DE LOCATION** Loyer mensuel : 3.500 € Charges individuelles : à la charge du locataire, payées directement aux fournisseurs concernés Garantie bancaire : 2 mois de loyer, soit 7.000 € Frais d'agence à charge du locataire : ½ mois de loyer + TVA de 17 %, soit 2.047,50 € TTC Disponibilité : 1er novembre 2026 Durée minimale du bail : 2 ans Animaux domestiques non admis Colocation non autorisée Dossier locatif complet demandé avant toute validation de candidature **INFORMATIONS & CANDIDATURES** Afin de pouvoir étudier votre candidature et, le cas échéant, organiser une visite, merci de nous communiquer les informations suivantes : Votre situation personnelle et familiale Le nombre total de futurs occupants Votre situation professionnelle et le type de contrat de travail Le revenu mensuel net du ménage La date de prise en location souhaitée La durée de location envisagée Merci de transmettre votre demande exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact de l'annonce. Étant régulièrement en rendez-vous et en déplacement, nous ne pouvons malheureusement pas assurer le suivi des demandes par téléphone. Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes écrites au plus tard le jour ouvrable suivant leur réception. Nous vous remercions de votre compréhension et de l'intérêt porté à cette propriété. Bob Funck SIGELUX Real Estate E-mail : bob@sigelux.lu À VENDRE - LUXEMBOURG-VILLE - boulevard Grande Duchesse Charlotte MAISON DE MAÎTRE DE 1933 - ± 310 M² - À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE Une propriété de caractère au cœur de Luxembourg, offrant une combinaison rare entre architecture, volumes, emplacement et potentiel SIGELUX Real Estate vous propose à la vente cette maison de maître datant de 1933, idéalement située à Luxembourg-Ville, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Développant une surface totale d'environ 310 m², la propriété se distingue par son architecture d'époque, ses volumes généreux et sa distribution sur plusieurs niveaux. Mais son véritable atout réside dans la combinaison devenue particulièrement difficile à trouver à Luxembourg : une véritable maison de caractère, des espaces extérieurs, de grandes surfaces et une situation permettant de rejoindre le cœur de la capitale à pied. Une propriété destinée à un acquéreur souhaitant créer un lieu à son image, qu'il s'agisse d'une résidence familiale de standing ou d'un projet patrimonial à long terme. LE CARACTÈRE D'UNE MAISON DE 1933 La maison possède les proportions et l'organisation caractéristiques des belles demeures urbaines de l'entre-deux-guerres. Les plans d'origine de 1933 témoignent d'une conception pensée autour de véritables pièces de réception, d'une circulation centrale et d'une séparation naturelle entre les espaces de vie, les étages privés et les surfaces annexes. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise notamment autour : - d'un hall d'entrée ; - d'un salon ; - d'une salle à manger ; - d'une cuisine ; - d'une pièce complémentaire ; - d'un dégagement ; - d'un WC ; - et d'une terrasse. Les étages supérieurs proposent de nombreuses pièces permettant d'envisager une organisation généreuse en chambres, bureaux, dressings, salles de bains ou espaces privés, selon les besoins du futur propriétaire. Le sous-sol offre quant à lui différentes surfaces annexes et fonctionnelles. Surface totale : ± 310 m² UNE MAISON À REPENSER, SANS EFFACER SON IDENTITÉ La propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Elle offre ainsi une liberté devenue relativement rare : celle de pouvoir concevoir son propre projet dès le départ, plutôt que de devoir s'adapter à une rénovation récente réalisée selon les choix d'un précédent propriétaire. L'enjeu sera de révéler le potentiel de cette maison en associant son architecture de 1933 à un niveau de confort contemporain. Les volumes existants offrent une base intéressante pour créer une grande résidence principale, avec de belles pièces de réception et des espaces privés adaptés à la vie familiale actuelle. Pour un acquéreur sensible aux maisons anciennes et souhaitant créer une propriété véritablement personnelle, c'est précisément cette possibilité de réinterprétation qui fait tout l'intérêt du bien. UNE ADRESSE QUI CHANGE TOUT À Luxembourg, certaines caractéristiques peuvent être créées par une rénovation. L'emplacement, lui, ne peut pas être reproduit. La propriété bénéficie d'une situation permettant de rejoindre le centre-ville en environ 5 minutes à pied. Cette proximité offre un mode de vie particulièrement confortable : restaurants, commerces, services, établissements scolaires, transports publics, institutions et principaux pôles d'activité de la capitale sont facilement accessibles. Pour une famille, cela signifie pouvoir bénéficier de l'espace et de l'indépendance d'une maison tout en conservant les avantages d'une vie essentiellement urbaine. Pour un acquéreur patrimonial, cette situation centrale constitue naturellement l'un des éléments essentiels à considérer dans une perspective de détention à long terme. RÉSIDENCE PRIVÉE, PATRIMOINE FAMILIAL OU PROJET PROFESSIONNEL La première vocation de cette propriété est naturellement celle d'une grande maison familiale de caractère. Ses volumes et sa distribution permettent d'imaginer une résidence élégante, adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception. Mais le profil du bien et son emplacement peuvent également susciter l'intérêt d'autres acquéreurs recherchant une propriété représentative au cœur de Luxembourg : Family Offices, cabinets d'avocats, professions libérales, sociétés de conseil, structures financières, investisseurs privés ou holdings patrimoniales. Pour ces acquéreurs, la propriété peut constituer un actif particulièrement intéressant à étudier, notamment grâce à son adresse centrale, son architecture, sa surface et son caractère indépendant. Toute utilisation autre que résidentielle, ainsi que toute transformation ou modification de l'affectation actuelle, reste naturellement soumise aux dispositions urbanistiques applicables et aux autorisations administratives éventuellement nécessaires. UN BIEN POUR CEUX QUI SAVENT SE PROJETER Cette maison ne cherche pas à concurrencer les constructions neuves ou les propriétés récemment rénovées. Elle propose autre chose. Une maison de 1933. Une véritable identité architecturale. Environ 310 m² de surface totale. Une adresse centrale. Et la liberté de créer un projet à la hauteur du lieu. Pour une famille, elle peut devenir une résidence principale de caractère au cœur de Luxembourg. Pour un investisseur privé ou un Family Office, elle peut représenter un actif immobilier patrimonial bénéficiant d'une localisation particulièrement centrale. Pour une profession libérale ou une structure recherchant une adresse représentative, son potentiel mérite également d'être étudié, sous réserve des autorisations requises. LES POINTS FORTS - Maison de maître construite en 1933 - ± 310 m² de surface totale - Luxembourg-Ville - Centre-ville à environ 5 minutes à pied - Architecture de caractère - Beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux - Véritables pièces de réception - Terrasse et espaces extérieurs - Sous-sol et surfaces annexes - Nombreuses possibilités d'aménagement - Projet idéal pour une résidence familiale de standing - Potentiel patrimonial - Profil susceptible d'intéresser Family Offices, investisseurs et professions libérales - Plans d'origine disponibles ÉTAT DU BIEN ET INFORMATION SUR LES PHOTOGRAPHIES La maison est proposée dans son état actuel et des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. Dans un souci de qualité de présentation, certaines photographies de l'annonce ont été optimisées à l'aide d'outils d'intelligence artificielle, notamment pour améliorer la luminosité et la netteté ou supprimer visuellement certains meubles et objets. Ces photographies sont non contractuelles et ne constituent pas une représentation du bien après rénovation. Les photographies originales, non optimisées, ainsi que les plans sont disponibles sur demande. Les surfaces, dimensions et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif sur la base des documents disponibles et ne constituent pas des éléments contractuels. Toute possibilité de transformation, redistribution, utilisation professionnelle ou changement d'affectation devra être vérifiée par l'acquéreur et reste soumise aux éventuelles autorisations des administrations compétentes. INFORMATIONS & VISITES Une propriété dont la valeur réside autant dans ce qu'elle est déjà que dans ce qu'elle peut devenir. Dossier complet, plans et photographies originales disponibles sur demande. Bob Funck SIGELUX Real Estate T. +352 621 265 450 E-mail : bob@sigelux.lu À VENDRE - TERRAIN À BÂTIR DE 9,66 ARES À CANACH - PROJET POUR 4 MAISONS INCLUS Bob Funck vous propose à la vente ce terrain à bâtir de 9,66 ares, situé à Canach, commune de Lenningen, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Le terrain est vendu avec un projet d'architecte pour la réalisation de 4 maisons unifamiliales, inclus dans le prix de vente. Une étude d'implantation ainsi que les plans correspondants sont disponibles. Le projet existant constitue une possibilité de développement et n'est pas une obligation : l'acquéreur reste libre d'étudier et de développer un autre projet, sous réserve des autorisations administratives et des dispositions urbanistiques applicables. Le terrain peut ainsi également convenir à un acquéreur souhaitant y réaliser une maison unifamiliale individuelle. Cette flexibilité en fait un bien intéressant aussi bien pour un promoteur ou investisseur que pour un particulier à la recherche d'un terrain de belle superficie pour son propre projet résidentiel. Caractéristiques principales Superficie du terrain : 9,66 ares Projet d'architecte pour 4 maisons inclus dans le prix Étude d'implantation disponible Possibilité d'étudier un projet différent Possibilité de réalisation d'une maison unifamiliale individuelle Possibilité de division en plusieurs lots, sous réserve des autorisations requises Réseaux publics à proximité : eau, électricité et égouts Environnement résidentiel calme et verdoyant Terrain disponible immédiatement Les atouts Le terrain bénéficie d'une situation agréable à Canach, combinant cadre résidentiel, proximité de la nature et bonne accessibilité. Sa superficie et les différentes possibilités de développement offrent une réelle flexibilité, que ce soit pour la réalisation du projet existant de quatre maisons ou pour la conception d'un nouveau projet adapté aux besoins du futur acquéreur. Conditions de vente Prix de vente : 974.000 € Le projet d'architecte existant est inclus dans le prix de vente. Un dossier comprenant les plans, l'étude d'implantation et les informations disponibles concernant le terrain peut être transmis sur demande. Contact Sigelux Real Estate Bob Funck Tél. : +352 621 265 450 E-mail : bob@sigelux.lu CESSANGE : Appartement 3 chambres avec jardin privatif, garage fermé et parking 103 m² - 3 chambres - Jardin - Terrasse - Balcon - Garage - Parking SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité à la vente ce spacieux appartement de ± 103 m², situé au 136, rue de Cessange à Luxembourg, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers. Proposé au prix de 893.000 €, le bien bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution fonctionnelle ainsi que de plusieurs espaces extérieurs privatifs. L'appartement est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le moderniser et de l'aménager selon ses goûts. Composition Hall d'entrée Séjour lumineux d'environ 30 m² Cuisine séparée et équipée, installée en 2018, avec accès au balcon Possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour, le mur séparant actuellement la cuisine du living n'étant pas porteur, sous réserve des autorisations éventuellement requises 3 chambres à coucher, dont deux avec armoires encastrées Salle de douche WC séparé Balcon Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs Jardin privatif Cave Garage fermé Emplacement de parking privatif devant le garage Prestations Chauffage individuel au gaz Chaudière remplacée en 2013 Fibre optique installée dans l'appartement Double vitrage Parquet dans les chambres Disponible immédiatement Un bien offrant un réel potentiel Grâce à ses volumes, ses trois chambres et ses différents espaces extérieurs, cet appartement offre une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation. La configuration permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Le mur séparant actuellement les deux pièces n'étant pas porteur, il serait possible de créer un vaste espace de vie ouvert et contemporain, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. Les travaux de rafraîchissement à prévoir ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente à 893.000 €. Autre élément important : des travaux de rénovation de la copropriété d'un montant global d'environ 200.000 € ont déjà été votés. La quote-part correspondant à cet appartement sera prise en charge par le vendeur, permettant au futur acquéreur de bénéficier de ces améliorations sans en supporter le coût correspondant. Une localisation recherchée à Cessange Le bien bénéficie d'une situation intéressante combinant environnement résidentiel, proximité des espaces verts et excellente accessibilité. À quelques minutes de la Cloche d'Or et de ses commerces Accès rapide au centre-ville et au quartier d'affaires de la Cloche d'Or Arrêts de bus à proximité Connexions rapides vers la Gare Centrale et le centre-ville Accès rapide au tram à Howald Accès aisé aux principaux axes autoroutiers Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité Nombreux espaces verts et possibilités de promenade Établissements scolaires internationaux facilement accessibles Prix de vente : 893.000 € Le prix comprend : L'appartement de ± 103 m² Le jardin privatif La terrasse et le balcon Le garage fermé L'emplacement de parking extérieur privatif La cave Une opportunité intéressante à Cessange Avec 3 chambres, 103 m² habitables, un jardin privatif, une terrasse avec vue dégagée, un balcon, un garage fermé et un parking extérieur, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement recherchées à Luxembourg. Son prix de 893.000 € tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir, tout en offrant un beau potentiel de modernisation, notamment grâce à la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie plus contemporain. Disponible immédiatement. Contact Bob Funck SIGELUX Real Estate T. +352 621 265 450 Mail : bob@sigelux.lu **À VENDRE - BERTRANGE - Maison familiale 4 chambres - +220 m² - Jardin Sud-Ouest -Double garage** -------------------------------------------------------------------------------------------- SIGELUX Real Estate vous propose à la vente cette belle maison jumelée idéalement située à Bertrange, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché. Implantée dans une rue sans issue, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à l'abri de la circulation, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des écoles, commerces et principales infrastructures de la commune. Développant une surface totale de plus de 220 m², la maison offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux, quatre chambres, un double garage ainsi que d'agréables espaces extérieurs orientés Sud-Ouest. Le vaste living avec feu ouvert, donnant directement de plain-pied sur la terrasse et le jardin, constitue le véritable cœur de la maison. Agencement Rez-de-chaussée: Hall d'entrée Grand living de ±33 m² avec feu ouvert Accès direct de plain-pied à la terrasse et au jardin Jardin bénéficiant d'une excellente orientation Sud-Ouest Cuisine séparée entièrement équipée, installée il y a moins de 10 ans WC séparé Les larges ouvertures vers l'extérieur apportent une belle luminosité à l'espace de vie et permettent de profiter pleinement de la terrasse et du jardin dès les beaux jours. Premier étage: L'espace nuit principal comprend : Trois chambres à coucher Salle de douche Un étage parfaitement adapté à une famille avec enfants, permettant de conserver les espaces de vie et de nuit bien distincts. Deuxième étage / combles : Le dernier niveau constitue un véritable espace supplémentaire et offre de belles possibilités d'évolution. Il comprend actuellement : Une quatrième chambre Une salle de douche avec WC Des espaces de grenier partiellement aménagés La configuration de cet étage permet d'envisager différentes utilisations selon les besoins des futurs propriétaires : suite parentale, espace pour adolescent, bureau, chambre d'amis ou espace loisirs. Les parties de grenier encore disponibles offrent également des possibilités d'aménagement et d'optimisation supplémentaires, sous réserve des possibilités techniques et des autorisations éventuellement nécessaires. Sous-sol et annexes La maison bénéficie également d'un niveau fonctionnel comprenant notamment : Double garage Buanderie Locaux techniques Espaces de rangement Les atouts de la propriété: - Plus de 220 m² de surface totale - Situation particulièrement calme dans une rue sans issue - Jardin et terrasse orientés Sud-Ouest - Living de ±33 m² avec feu ouvert - Accès de plain-pied du séjour vers la terrasse et le jardin - 4 chambres à coucher - Deux salles de douche - WC séparé - Dernier étage offrant différentes possibilités d'utilisation - Double garage - Cuisine équipée de moins de 10 ans - Moustiquaires - Volets électriques - Fibre optique - Chauffage à condensation - Façade récemment rénovée et isolée - Fenêtres remplacés en 2013 Une adresse recherchée à Bertrange Bertrange compte parmi les communes résidentielles les plus appréciées aux portes de Luxembourg-Ville. La commune séduit notamment par son excellente qualité de vie, ses activités multi culturelles, ses infrastructures scolaires et sportives, ses commerces ainsi que sa connexion rapide avec la capitale. La maison permet ainsi de profiter d'un environnement paisible et familial tout en bénéficiant d'un accès rapide : à Luxembourg-Ville à Strassen aux commerces et centres commerciaux aux écoles et crèches aux transports en commun aux infrastructures sportives et de loisirs aux principaux axes routiers et autoroutiers Une maison familiale aux nombreux atouts La propriété dispose déjà d'éléments techniques et de confort appréciables, notamment une façade récemment rénovée et isolée, un chauffage à condensation, une cuisine relativement récente, des volets électriques, des moustiquaires et la fibre optique. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront aux futurs propriétaires d'adapter les espaces à leurs goûts et à leur style de vie. Grâce à ses plus de 220 m² de surface totale, ses quatre chambres, son dernier étage évolutif, son double garage et surtout son agréable jardin orienté Sud-Ouest, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant s'installer durablement à Bertrange. Informations et visites: Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Bob Funck SIGELUX Real Estate tél: +352 621 265 450 Mail: bob@sigelux.lu