Baisse de prix L'’agence immobilière Sigelux vous propose à la vente ce nouvel appartement 1 chambre, construction 2022. Il se situe au 1er étage au sein de la Résidence « Malia », celle-ci comporte 11 appartements, de 1 à 3 chambres. Sa surface habitable est de 57,4m2 m2, il offre 2 terrasses ensoleillées de 24m2 et 27m2 et se compose : - Salon, salle à manger avec accès sur la terrasse - Cuisine - 1 chambre - Cave, - Buanderie - 2 emplacements intérieur en sous-sol, Ascenseur, triple vitrage … Disponibilité à convenir Prix : 838 136,50 Pour plus d’information ou convenir d’un rendez-vous , contactez Bob Funck au 621 265 450 ou bob@sigelux.lu
Mamer
Vente - Appartement
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Agence immobilière et assurances à Luxembourg.

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Sigelux S.A.
74, Avenue de la Faïencerie - L-1510 Luxembourg-Limpertsberg
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**Annonce Immobilière ? Local Commercial Exceptionnel à Louer à Luxembourg** Nous vous proposons à la location un local commercial idéalement situé en plein c?ur de la capitale luxembourgeoise, au 87 Grand Rue à Luxembourg. Niché dans un quartier prestigieux, ce local, offrant une surface totale de +- 287 m², se répartit sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : une surface commerciale de +- 138 m² 1er sous-sol : une surface supplémentaire de +- 149 m² Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade sur rue et d'une configuration moderne, répondant parfaitement aux exigences des enseignes les plus prestigieuses. Un emplacement stratégique et prestigieux Situé au sein de la Grand Rue, artère commerçante par excellence de Luxembourg, ce local est entouré d'enseignes de luxe reconnues. Le quartier accueille des marques internationales telles que Louis Vuitton, Hermès, et Gucci, offrant ainsi une attractivité inégalée pour une clientèle haut de gamme. À seulement 50 mètres de la célèbre Galerie Lafayette, ce local bénéficie d'un flux piétonnier élevé et continu tout au long de la journée, ce qui en fait un emplacement idéal pour des marques souhaitant s'implanter dans un secteur prestigieux avec une excellente visibilité. Un local neuf et moderne, prêt à accueillir votre activité Entièrement rénové, ce local présente une configuration moderne et adaptable à de nombreuses activités commerciales. La grande vitrine en façade permet une exposition optimale de vos produits ou services, tout en offrant un éclairage naturel qui mettra en valeur votre aménagement intérieur. Le rez-de-chaussée spacieux permet de créer un espace d'accueil et de vente raffiné, tandis que le sous-sol peut servir d'espace de stockage ou de show-room complémentaire. Grâce à ses volumes généreux et à la flexibilité de son agencement, ce local convient aussi bien aux commerces de détail qu'aux show-rooms ou aux bureaux pour services professionnels. De plus, les matériaux de qualité utilisés pour la rénovation et les installations modernes vous garantissent un confort optimal et une expérience d'utilisation agréable, tant pour vos collaborateurs que pour vos clients. Les atouts incontournables de ce local commercial : Emplacement privilégié : Situé au 87 Grand Rue, dans l'une des rues les plus fréquentées et cotées de Luxembourg. Proximité immédiate des enseignes de luxe : Entouré par des marques prestigieuses, à deux pas de la Galerie Lafayette. Visibilité exceptionnelle : Local en pignon sur rue avec une large vitrine. Surface totale de 287 m² répartie sur deux niveaux : Idéal pour accueillir diverses activités commerciales. Local moderne et rénové : Prêt à accueillir votre activité sans nécessiter de travaux supplémentaires. Passage garanti : Emplacement bénéficiant d'un flux piétonnier constant. Une opportunité unique à ne pas manquer Ce local est l'opportunité rêvée pour une marque souhaitant s'implanter au c?ur d'un quartier prestigieux et bénéficier d'une visibilité optimale. Que vous soyez une enseigne de mode, un joaillier, un prestataire de services haut de gamme ou que vous cherchiez simplement un emplacement stratégique pour développer votre activité, ce local saura répondre à toutes vos attentes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce local exceptionnel n'attend plus que vous pour y créer un espace commercial à la hauteur de vos ambitions. Découvrez ce superbe appartement à louer à Dippach, Luxembourg, proposé en exclusivité par Sigelux S.A., disponible de suite. Première occupation. Description de la propriété : Ce bien d'exception, construit en 2022 et jamais occupé, se distingue par ses espaces modernes et lumineux. Il se compose de trois chambres confortables et d'une salle de douche fonctionnelle. Orienté sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, ravira les passionnés de cuisine. De plus, une cave et une buanderie complètent les espaces de rangement. L'appartement est également doté d'un ascenseur et d'une terrasse de 6,76 m², parfaite pour se détendre. Deux places de parking extérieur sont incluses. Classé A sur l'échelle énergétique, ce logement est particulièrement économe grâce à ses panneaux solaires, qui contribuent à réduire les coûts d'énergie. Environnement : Situé à Dippach, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Le quartier, réputé pour sa tranquillité, est idéal pour les familles avec un accès facile aux écoles et autres établissements éducatifs. Vous trouverez également divers commerces, restaurants, ainsi que des parcs et installations de loisirs, parfaits pour les activités en plein air. Les services de santé locaux garantissent un accès rapide aux soins médicaux. Enfin, la ville est très bien desservie par les transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements vers les environs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir le premier occupant de ce magnifique appartement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite en utilisant le formulaire de contact ou en nous appelant directement. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter : M. Bob Funck Sigelux Real Estate Email : bob@sigelux.lu Tél : +352 621 265 450 VISITES : Pour toute demande de visite, merci de bien vouloir indiquer vos disponibilités. Date : ______ ? Créneau horaire : de ___ à ___ ? IMPORTANT : Avant toute confirmation de rendez-vous, les informations suivantes sont requises : Date de début de bail souhaitée Durée de location souhaitée Nombre de personnes envisageant de résider dans l'appartement Nom de l'employeur ainsi que votre poste au sein de l'entreprise Revenu net estimé Type de contrat : CDI requis Merci À Louer : Appartement Duplex Haut de Gamme au Centre Ville (Zone Piétonne) de Luxembourg, Place d'Armes Sigelux Real Estate vous propose ce superbe appartement duplex de 150 m², situé au 3e et 4e étage d'un immeuble prestigieux en zone piétonne, Place d'Armes à Luxembourg-ville. Ce bien d'exception offre un cadre de vie unique, en plein centre historique et vibrant de la capitale, avec un accès direct à toutes les commodités. Caractéristiques principales : Type : Appartement duplex Surface : 150 m² Chambres : 3 chambres à coucher spacieuses Salles d'eau : 2 salles de douche modernes et élégantes Toilettes : 2 W.C. séparés Cuisine : Cuisine entièrement équipée, séparée du living, offrant espace et fonctionnalité Living : Grand salon lumineux avec espace salle à manger, idéal pour recevoir Terrasse : Terrasse de 6 m², parfait pour profiter de l'extérieur en plein centre-ville Ascenseur privatif : Accès direct à l'appartement via un ascenseur privatif, garantissant discrétion et confort Ce magnifique appartement se distingue par ses finitions de haute qualité et son aménagement fonctionnel et spacieux. Le salon et la cuisine séparée offrent un cadre de vie raffiné où confort et intimité sont les maîtres mots. Les trois chambres à coucher, réparties sur deux étages, apportent une grande flexibilité et un confort de vie optimal. Les salles de douche, modernes et équipées, ainsi que les deux toilettes séparées, garantissent une disposition pratique pour une famille ou des colocataires. Avantages de l'appartement : Terrasse privée : Un espace extérieur de 6 m², rare en centre-ville, parfait pour un moment de détente en plein c?ur de Luxembourg Accès privatif : Ascenseur privatif avec accès direct dans l'appartement, alliant sécurité et confort Finitions soignées : Matériaux de haute qualité et attention portée aux détails dans chaque pièce Disponibilité flexible : L'appartement est disponible à partir du 1er novembre ou à convenir selon vos besoins Parking : Possibilité de parking dans les environs immédiats pour un confort supplémentaire Localisation ? En plein centre de Luxembourg, Place d'Armes : L'emplacement de cet appartement est tout simplement exceptionnel. Situé en plein centre-ville, sur la Place d'Armes, l'une des places les plus emblématiques de Luxembourg, vous bénéficierez de la proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, restaurants, cafés, banques, et services. Que ce soit pour vos besoins professionnels ou personnels, cet appartement est idéalement situé. Vous serez à quelques minutes à pied de tout ce que Luxembourg offre de meilleur : les boutiques de luxe, les musées, les théâtres, les marchés locaux et bien plus encore. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, vous permettant de rejoindre rapidement les quartiers d'affaires comme le Kirchberg ou la Cloche d'Or. La gare centrale de Luxembourg est à quelques minutes en bus ou en tram, facilitant vos déplacements. Cet appartement duplex est une opportunité unique pour vivre dans le Centre ville de Luxembourg, tout en bénéficiant d'un cadre de vie raffiné et moderne. L'ascenseur privatif, la terrasse et les finitions de qualité en font un bien d'exception. Que vous soyez une famille ou un professionnel à la recherche de luxe et de confort en plein centre-ville, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Disponibilité : À partir du 1er novembre, ou à convenir selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre au c?ur de Luxembourg. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet. Sigelux Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement exceptionnel de 120m2 situé à Bertrange, une localité très prisée offrant un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et nature. Description de l'appartement : Dès votre entrée, vous serez charmé par le spacieux living de 40m², parfait pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. Ce grand espace de vie est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée et moderne, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle est lumineuse et dispose de tout le nécessaire pour préparer vos repas avec plaisir et efficacité. L'appartement dispose de deux grandes chambres à coucher, chacune offrant un espace généreux pour le repos et l'intimité. L'une des chambres est dotée d'armoires encastrées, offrant des solutions de rangement pratiques et élégantes. La salle de douche est équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un lavabo, alliant fonctionnalité et design moderne. De plus, un WC séparé avec branchement pour lave-linge est à votre disposition, ajoutant une touche de praticité supplémentaire à cet appartement. Vous apprécierez également le grand débarras, offrant un espace de rangement supplémentaire pour organiser vos affaires. Des armoires encastrées supplémentaires se trouvent dans le hall, optimisant encore plus l'espace de rangement. L'atout majeur de cet appartement est sans doute sa grande terrasse, offrant une vue imprenable sur la forêt et les champs environnants. C'est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours, se détendre et admirer la nature environnante. Prestations de la résidence : La résidence offre des prestations haut de gamme, incluant une piscine pour vous rafraîchir et vous détendre, ainsi qu'une salle de sport pour maintenir votre forme physique. Un garage privatif pour voiture de toutes tailles, équipé d'une porte électrique, est également inclus. Localisation : Situé à Bertrange, l'appartement bénéficie de toutes les commodités nécessaires à proximité, telles que des commerces, des écoles et des services. De plus, l'accès aux transports en commun, notamment les bus, est facilité, vous permettant de vous déplacer aisément. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié, alliant confort, modernité et nature. Si vous êtes intéressé par une visite, n'hésitez pas à contacter M. Bob Funck de l'agence immobilière Sigelux par e-mail à bob@sigelux.lu ou au +352 621 265 450 Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et pour organiser une visite selon vos disponibilités. À Louer : Appartement Duplex Neuf de Standing à Bridel (15, rue de Schoenfels) Sigelux Real Estate vous présente ce magnifique appartement duplex dans un état parfait, situé au 15, rue de Schoenfels à Bridel. Niché dans un cadre calme et verdoyant, cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou un couple souhaitant allier confort moderne et proximité avec la nature. Caractéristiques principales : Type : Appartement duplex Surface : 150 m² Chambres : 4 à 5 chambres à coucher selon l'aménagement choisi Salles d'eau : 2 salles de douche modernes et équipées Toilettes : 2 W.C. séparés Étage : Situé au 1ier et 2e étage d'un immeuble construit en 2014 Cuisine : Cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité Living : Un grand living lumineux, ouvert sur la cuisine pour un espace de vie agréable et spacieux Finitions : Finitions luxueuses et matériaux haut de gamme garantissant un confort optimal Cet appartement duplex se distingue par ses finitions soignées, son agencement fonctionnel, et sa luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie moderne et élégant. La cuisine ouverte sur le living invite à la convivialité et permet de profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Avantages de l'appartement : Disponible immédiatement Modulable : L'appartement peut être aménagé en 4 ou 5 chambres, selon vos besoins Espaces extérieurs : Possibilité de jouir de la tranquillité environnante avec de beaux espaces verts à proximité Proche de toutes commodités : Transports en commun, écoles, commerces, et restaurants sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture Localisation : Bridel, une qualité de vie incomparable : Bridel est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg grâce à son environnement calme, verdoyant, et familial. Situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg, Bridel offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité avec les centres névralgiques du pays. Les résidents profitent de la proximité immédiate avec les forêts environnantes, parfaites pour les amoureux de la nature et les activités de plein air. Les écoles de qualité et les infrastructures sportives modernes renforcent l'attrait de Bridel pour les familles. En termes de mobilité, Bridel est très bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi l'accès aux quartiers d'affaires comme le Kirchberg et la Cloche d'Or, ainsi qu'à la gare centrale de Luxembourg. Pourquoi choisir cet appartement ? Cet appartement duplex réunit tous les éléments pour offrir un cadre de vie luxueux et confortable. Que ce soit pour la qualité des finitions, la modularité des espaces, ou encore l'emplacement privilégié de Bridel, ce bien constitue une opportunité unique pour ceux qui recherchent un logement alliant modernité, confort et accessibilité. Disponibilité immédiate: n'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel et vous installer dans un environnement de qualité. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. À louer: Appartement de luxe 2 chambres au coeur de la ville de Luxembourg Sigelux Real Estate vous propose cet appartement haut de gamme de 90 m², idéalement situé au 7, rue Genistre, L-1623 Luxembourg, en plein centre-ville dans la zone piétonne. Caractéristiques : - Situé au 4ème étage avec ascenseur - Hall d'entrée avec placards intégrés - Espace de vie et salle à manger spacieux - Cuisine ouverte entièrement équipée avec garde-manger et branchement pour machine à laver - Hall de nuit avec rangement - 1 chambre avec douche et toilettes privées - 1 chambre avec rangement et salle de bain attenante - Toilettes séparées Équipements de qualité : - Finitions haut de gamme - Volets électriques - Chauffage au gaz - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Cave privée Emplacement idéal : Au coeur du centre-ville de Luxembourg, dans une zone piétonne animée, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des magasins, restaurants et services. Les transports en commun sont facilement accessibles pour rejoindre rapidement Kirchberg, la gare ou Cloche d'Or. Une occasion rare de vivre dans un environnement prestigieux au centre de Luxembourg. Ce magnifique entrepôt proposé par Sigelux S.A. à la location se trouve dans la charmante ville de Mamer, au Luxembourg. La propriété offre une multitude de caractéristiques intéressantes pour tout entrepreneur ou entreprise cherchant à s'implanter dans la région. Détails de la propriété: Cet entrepôt spacieux est idéal pour une variété d'utilisations commerciales. Il comprend un étage avec une salle de douche et deux toilettes pratiques. La cuisine équipée ainsi que la cuisine séparée ajoutent à la fonctionnalité de l'espace, facilitant la préparation de repas pour le personnel. De plus, la propriété dispose de six places de stationnement extérieures, un atout indéniable dans la région. Un autre élément notable est la présence d'une salle d'archives, d'un bureau, et de subdivisions permettant de structurer votre activité comme vous le souhaitez. Un système d'alarme performant assure la sécurité des lieux. Une ligne téléphonique est également disponible pour vos besoins en communication. Grâce à ses nombreux atouts, cet entrepôt représente un excellent rapport qualité-prix pour les locataires potentiels. Services à proximité: Situé dans la Route de Holzem à Mamer, cet entrepôt bénéficie d'un environnement agréable avec une atmosphère paisible et des infrastructures bien développées. La proximité des écoles et des établissements éducatifs de qualité fait de ce quartier un endroit pratique pour les familles des employés. Les magasins et restaurants aux alentours offrent un large choix pour vos emplettes quotidiennes et vos pauses déjeuner. Les parcs et espaces de loisirs constituent d'excellentes options pour se détendre. Les services de santé et les installations médicales dans les environs garantissent un accès facile aux soins nécessaires. De plus, le réseau de transport bien développé assure une mobilité aisée vers et depuis la propriété, la rendant idéale pour vos besoins professionnels. Ne manquez pas cette opportunité! Programmez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone. SIGELUX vous propose cette villa moderne et luxueuse, située dans le pittoresque village de Bridel, représente l'apogée du confort et du raffinement. Nichée au bout d'une rue paisible sans issue, en bordure de forêt, cette propriété jouit d'un cadre idyllique où se marient harmonieusement sérénité et proximité avec la nature. Dès l'entrée, un hall accueillant, agrémenté de toilettes séparées, mène à un salon spacieux qui constitue le coeur de la maison. Ce salon, baigné de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées, offre une vue panoramique sur le jardin magnifiquement paysagé. Une bibliothèque sur mesure ajoute une touche de sophistication, tandis qu'une cheminée double face, astucieusement positionnée entre le salon et la cuisine, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les moments de détente en famille. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la villa, est un chef-d'oeuvre de design contemporain, signée par la prestigieuse marque Polyform. Entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, elle dispose d'un îlot central convivial et d'un coin repas, le tout avec un accès direct au jardin. Ce dernier, étendu sur deux niveaux, est parfait pour les repas en plein air ou les instants de relaxation en plein c?ur de la nature. Les meubles, également de la marque Polyform, sont à l'image de la cuisine : élégants, fonctionnels et de qualité exceptionnelle, contribuant à l'harmonie visuelle et à la sophistication de l'ensemble. La maison s'articule sur plusieurs niveaux, chacun conçu pour maximiser l'espace et offrir un confort optimal. Le premier étage est dédié à la zone nuit, comprenant quatre chambres spacieuses et lumineuses. Une petite salle de loisirs vitrée, idéale pour un coin lecture ou un bureau, ajoute une dimension supplémentaire à cet étage. Deux grandes salles de bains, aménagées avec soin, offrent baignoire, douche et toilettes, répondant ainsi aux besoins de confort moderne. Un dressing spacieux et bien pensé complète cet étage, renforçant la fonctionnalité et l'élégance de l'ensemble. La suite parentale, véritable pièce maîtresse de la villa, occupe l'intégralité du dernier étage. Cette suite somptueuse comprend une chambre principale avec un accès direct à une terrasse privée équipée d'un sauna, une salle de loisirs attenante, un vaste dressing, ainsi qu'une salle de bains luxueuse dotée d'une double vasque, d'une douche, d'une baignoire et de toilettes séparées. Cet espace offre une véritable oasis de confort et de relaxation, pensée pour un bien-être absolu. Le sous-sol de la maison, conçu avec le même souci du détail, comprend des locaux techniques, des espaces de rangement, des garages pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, ainsi qu'une grande cave à vin, parfaite pour les amateurs de grands crus. Cet espace fonctionnel renforce l'aspect pratique de la villa tout en conservant son esthétique soignée et élégante. De plus, pour assurer la sécurité de ses occupants, la maison est équipée d'un système de vidéosurveillance de pointe, offrant tranquillité d'esprit et protection maximale. L'extérieur de la propriété, avec ses deux grandes terrasses, invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, méticuleusement entretenu et joliment arboré, offre un cadre parfait pour se ressourcer en toute tranquillité. Avec ses 392 m² de surface utile, ses cinq chambres et ses trois salles de bains, cette villa se distingue par ses finitions de haute qualité et son état impeccable. Son architecture moderne, associée à des matériaux nobles et à un agencement intérieur à la fois fonctionnel et élégant, en fait une résidence d'exception. Les meubles et la cuisine, tous de la marque Polyform, reflètent une attention particulière au détail et au choix des matériaux, ajoutant une touche de prestige supplémentaire à cette demeure déjà remarquable. Chaque aspect a été minutieusement pensé pour offrir un confort inégalé, dans un cadre luxueux et accueillant, où il fait bon vivre tout au long de l'année. En définitive, cette villa est une véritable perle rare sur le marché immobilier, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exclusif, combinant luxe, confort, sécurité et proximité avec la nature. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter : M. Bob Funck Sigelux Real Estate Email : bob@sigelux.lu Tél : +352 621 265 450 VISITES : Pour toute demande de visite, merci de bien vouloir indiquer vos disponibilités. Date : ______ ? Créneau horaire : de ___ à ___ ? IMPORTANT : Avant toute confirmation de rendez-vous, les informations suivantes sont requises : Date de début de bail souhaitée Durée de location souhaitée Nom de l'employeur ainsi que votre poste au sein de l'entreprise Revenu net estimé SIGELUX vous propose cette villa moderne et luxueuse, située dans le pittoresque village de Bridel, représente l'apogée du confort et du raffinement. Nichée au bout d'une rue paisible sans issue, en bordure de forêt, cette propriété jouit d'un cadre idyllique où se marient harmonieusement sérénité et proximité avec la nature. Dès l'entrée, un hall accueillant, agrémenté de toilettes séparées, mène à un salon spacieux qui constitue le c?ur de la maison. Ce salon, baigné de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées, offre une vue panoramique sur le jardin magnifiquement paysagé. Une bibliothèque sur mesure ajoute une touche de sophistication, tandis qu'une cheminée double face, astucieusement positionnée entre le salon et la cuisine, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les moments de détente en famille. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la villa, est un chef-d'?uvre de design contemporain, signée par la prestigieuse marque Polyform. Entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, elle dispose d'un îlot central convivial et d'un coin repas, le tout avec un accès direct au jardin. Ce dernier, étendu sur deux niveaux, est parfait pour les repas en plein air ou les instants de relaxation en plein c?ur de la nature. Les meubles, également de la marque Polyform, sont à l'image de la cuisine : élégants, fonctionnels et de qualité exceptionnelle, contribuant à l'harmonie visuelle et à la sophistication de l'ensemble. La maison s'articule sur plusieurs niveaux, chacun conçu pour maximiser l'espace et offrir un confort optimal. Le premier étage est dédié à la zone nuit, comprenant une chambre principale ainsi que trois autres chambres spacieuses et lumineuses. Une petite salle de loisirs vitrée, idéale pour un coin lecture ou un bureau, ajoute une dimension supplémentaire à cet étage. Deux grandes salles de bains, aménagées avec soin, offrent baignoire, douche et toilettes, répondant ainsi aux besoins de confort moderne. Un dressing spacieux et bien pensé complète cet étage, renforçant la fonctionnalité et l'élégance de l'ensemble. La suite parentale, véritable pièce maîtresse de la villa, occupe l'intégralité du dernier étage. Cette suite somptueuse comprend une chambre principale avec un accès direct à une terrasse privée équipée d'un sauna, une salle de loisirs attenante, un vaste dressing, ainsi qu'une salle de bains luxueuse dotée d'une double vasque, d'une douche, d'une baignoire et de toilettes séparées. Cet espace offre une véritable oasis de confort et de relaxation, pensée pour un bien-être absolu. Le sous-sol de la maison, conçu avec le même souci du détail, comprend des locaux techniques, des espaces de rangement, des garages pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, ainsi qu'une grande cave à vin, parfaite pour les amateurs de grands crus. Cet espace fonctionnel renforce l'aspect pratique de la villa tout en conservant son esthétique soignée et élégante. De plus, pour assurer la sécurité de ses occupants, la maison est équipée d'un système de vidéosurveillance de pointe, offrant tranquillité d'esprit et protection maximale. L'extérieur de la propriété, avec ses deux grandes terrasses, invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, méticuleusement entretenu et joliment arboré, offre un cadre parfait pour se ressourcer en toute tranquillité. Avec ses 392 m² de surface utile, ses cinq chambres et ses trois salles de bains, cette villa se distingue par ses finitions de haute qualité et son état impeccable. Son architecture moderne, associée à des matériaux nobles et à un agencement intérieur à la fois fonctionnel et élégant, en fait une résidence d'exception. Les meubles et la cuisine, tous de la marque Polyform, reflètent une attention particulière au détail et au choix des matériaux, ajoutant une touche de prestige supplémentaire à cette demeure déjà remarquable. Chaque aspect a été minutieusement pensé pour offrir un confort inégalé, dans un cadre luxueux et accueillant, où il fait bon vivre tout au long de l'année. En définitive, cette villa est une véritable perle rare sur le marché immobilier, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exclusif, combinant luxe, confort, sécurité et proximité avec la nature. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter : M. Bob Funck Sigelux Real Estate Email : bob@sigelux.lu Tél : +352 621 265 450 VISITES : Pour toute demande de visite, merci de bien vouloir indiquer vos disponibilités. Date : ______ ? Créneau horaire : de ___ à ___ ? IMPORTANT : Avant toute confirmation de rendez-vous, les informations suivantes sont requises : Date de début de bail souhaitée Durée de location souhaitée Nom de l'employeur ainsi que votre poste au sein de l'entreprise Revenu net estimé Merci À Vendre : Duplex Neuf à Ettelbruck Erpeldange Découvrez ce magnifique duplex tout neuf situé dans un quartier calme et privilégié d'Ettelbruck Erpeldange, à proximité de toutes les commodités. Caractéristiques du Bien : 2 Chambres à coucher : Spacieuses et lumineuses Finitions luxueuses : Matériaux de haute qualité et design moderne Cuisine équipée de standing : Appareils électroménagers modernes et espaces de rangement optimisés Grande terrasse de 33 m² : Idéale pour se détendre et profiter des beaux jours 2 Emplacements de parking : Pour plus de confort et de sécurité Grande cave : Parfait pour le stockage supplémentaire Situation Géographique : Quartier calme et privilégié : Un cadre de vie agréable et paisible Proximité des transports en commun : Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité pour rejoindre facilement le centre-ville et les environs Trains : La gare d'Ettelbruck est accessible rapidement, offrant des liaisons fréquentes vers Luxembourg-ville et d'autres destinations Disponible immédiatement, ce duplex est une opportunité rare à ne pas manquer. Si vous êtes intéressé par une visite, n'hésitez pas à contacter M. Bob Funck de l'agence immobilière Sigelux par e-mail à bob@sigelux.lu. Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et pour organiser une visite selon vos disponibilités.