Sigelux S.A.

Agence immobilière et assurances à Luxembourg.

SIGELUX, c'est une équipe dynamique, polyglotte, connectée au réseau luxembourgeois et opérant une sélection rigoureuse de biens de qualité.
Mais la force de l'agence réside surtout dans l'accompagnement à taille humaine, tout en discrétion et efficacité, pour satisfaire le client, de la location à la vente ou l'achat en passant par la prise en charge des travaux et/ou démarches administratives.
Afin que votre transaction se déroule au mieux, SIGELUX se tient à votre disposition.
Vous y rencontrerez Bob passionné et ayant en point de mire votre satisfaction.

Sigelux S.A.
74, Avenue de la Faïencerie - L-1510 Luxembourg-Limpertsberg
Tél: 467131 / Mobile: +352 621 265 450 / Email: info@sigelux.lu

 

 

Nos derniers biens

Set of 2 rented houses for sale ? Dudelange

SIGELUX Real Estate offers a real estate complex consisting of two residential houses built on a plot of 6.01 ares, ideally located in Dudelange, near amenities, transportation, and main axes.

?? Important information

Both properties are currently rented and are sold with tenants in place. 

The detailed file will be gladly sent to those with an investment project that corresponds.

?? Main features

Two residential houses

Land: 6.01 ares

Existing rental income

Sale as is

Two garages included

Medium/long-term optimization potential (subject to municipal approvals)

?? Location

Pleasant residential location in Dudelange, close to:

shops and schools

train station and public transport

quick access to Luxembourg City and the French border

Information & visits

The more detailed file is available upon request. For organizational purposes, we kindly ask you to provide a brief presentation of your project as well as an indication of your financing capacity before any visit.

We will then be pleased to get back to you as soon as possible.

Contact by email  
Bob Funck ? SIGELUX Real Estate  
bob@sigelux.lu 

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Set de 2 maisons louées à vendre ? Dudelange

SIGELUX Real Estate propose un complexe immobilier composé de deux maisons résidentielles construites sur un terrain de 6,01 ares, idéalement situé à Dudelange, près des commodités, des transports et des axes principaux.

?? Informations importantes

Les deux propriétés sont actuellement louées et sont vendues avec des locataires en place. 

Le dossier détaillé sera volontiers envoyé à ceux ayant un projet d'investissement correspondant.

?? Caractéristiques principales

Deux maisons résidentielles

Terrain : 6,01 ares

Revenu locatif existant

Vente en l'état

Deux garages inclus

Potentiel d'optimisation à moyen/long terme (sous réserve des approvals municipaux)

?? Emplacement

Proximité résidentielle agréable à Dudelange, près de :

magasins et écoles

gare et transports en commun 

accès rapide à la ville de Luxembourg et à la frontière française

Informations & visites

Le dossier plus détaillé est disponible sur demande. Pour des raisons d'organisation, nous vous demandons de bien vouloir fournir une brève présentation de votre projet ainsi qu'une indication de votre capacité de financement avant toute visite.

Nous serons ensuite ravis de revenir vers vous dès que possible.

Contact par email  
Bob Funck ? SIGELUX Real Estate  
bob@sigelux.lu Résidence « Renaissances » ? Appartement de standing avec terrasse et jardin privatif

Rez-de-chaussée ? Peinture neuve

SIGELUX vous propose à la location ce superbe appartement de standing, situé au rez-de-chaussée de la résidence récente « Renaissances », dans un environnement calme et proche de toutes commodités.

D'une surface habitable d'environ 72 m², ce bien bénéficie d'une terrasse de 10,58 m² ainsi que d'un jardin privatif d'environ 100 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. L'appartement vient d'être entièrement repeint.

Composition du bien :

Hall d'entrée

Spacieux living lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin

Cuisine moderne entièrement équipée

1 chambre à coucher

1 salle de douche

1 WC séparé

Équipements & prestations :

Résidence récente de standing

Peinture neuve

Domotique intégrée

Grandes baies vitrées ? excellente luminosité

Place de parking intérieur sécurisée

Environnement calme et résidentiel

Situation & accessibilité :

Proche des transports en commun

Accès rapide aux commerces, restaurants et services

Cadre de vie agréable et verdoyant

Disponibilité : 1er avril  
Loyer : 2.600 €

Frais d'agence partagés entre le bailleur et le locataire

Contactez-nous :

Téléphone : +352 621 265 450  
Email : bob@sigelux.lu

Bob Funck, votre expert immobilier, se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Nous sommes en permanence à la recherche d'appartements, maisons ou terrains en location ou en vente pour le compte de clients sérieux et solvables. Bob Funck vous propose à la location un local commercial situé au 17, rue Glesener à Luxembourg-Gare, d'une surface d'environ 60 m².

-Activité de restauration non autorisée-

Le local offre une bonne visibilité et convient parfaitement à une activité commerciale, de bureau, de service ou de profession libérale.

Il est également possible de louer un espace de stockage en sous-sol d'environ 300 m², en complément.
Travaux de rénovation et/ou d'aménagement intérieur à charge du locataire, permettant une personnalisation complète selon l'activité exercée.

Conditions financières
?	Loyer mensuel : 1.900 €
?	Charges : à charge du locataire selon consommation (estimation ± 250 €/mois)
?	Garantie locative : 4 mois de loyer, soit 7.600 €
?	Frais d'agence : 3.800 € + TVA (à charge du locataire)
?	Disponibilité immédiate

Contact
Pour toute information complémentaire ou pour introduire votre candidature, merci de nous contacter directement :

Bob Funck
Tél +352 621 265 450
info@sigelux.lu Alain Grossklos Tél 691 265 450 vous propose à la vente ce superbe penthouse idéalement situé au centre d'Esch-sur-Alzette, rue Boltgen, au sein d'une résidence construite en 2002.

Situé au dernier étage, ce bien rare bénéficie d'un confort exceptionnel avec un ascenseur arrivant directement dans l'appartement. Il séduit par ses beaux volumes, ses finitions de qualité et sa luminosité.

L'appartement offre une surface utile de 148,96 m², complétée par un grenier privatif d'environ 30 m². Il se compose d'un spacieux living d'environ 40 m² avec accès balcon, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, de deux chambres à coucher, d'un bureau, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.

La configuration permet l'aménagement d'une troisième chambre à coucher selon les besoins.

Une cave d'environ 6 m², un emplacement de parking intérieur ainsi qu'un emplacement de parking extérieur couvert complètent ce bien.

Ce penthouse constitue une opportunité rare en plein centre-ville, alliant espace, confort et situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alain Grossklos au 691 265 450 ou gestion@sigelux.lu Bob Funck vous propose à la location une maison neuve avec jardin, terrasse et garage pour deux voitures, située dans la commune prisée de Roeser.
(La maison est NON MEUBLEE, les photos sont présentées à titre d'illustration et montrent les possibilités d'aménagement)

Implantée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison moderne bénéficie d'une excellente proximité avec Luxembourg-ville. Elle offre un séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée avec accès terrasse, trois chambres, un bureau, une salle de douche, un jardin privatif et un garage fermé pour deux voitures.
Passeport énergétique A.

- Le loyer mensuel est fixé à 3.800 €. 
- Les charges sont à la charge du locataire selon consommation, estimation d'environ 300 € par mois. 
- La garantie locative correspond à deux mois de loyer, soit 7.600 €. 
- Les frais d'agence à charge du locataire s'élèvent à 50 % d'un mois de loyer, plus TVA, soit 2.223 € TTC     - Disponibilité à convenir.

Idéal pour un couple ou une famille avec maximum deux enfants. Pas d'animaux. Pas de colocation. Bail minimum de deux ans.

Pour toute candidature et information complémentaire, merci de nous contacter directement.

Contact Bob Funck
+352 621 265 450
bob@sigelux.lu Surface de bureaux  env. 180 m²  Place Winston Churchill

Située sur la très recherchée Place Winston Churchill, Sigelux Real Estate vous propose à la location cette surface de bureaux de standing, d'une superficie d'environ 180 m², située au 1er étage d'un immeuble bien entretenu.

Description des locaux :

Les bureaux se composent comme suit :

Hall d'entrée / accueil

Plusieurs espaces de bureaux (configuration adaptable)

3 bureaux fermés

2 salles d'eau

WC séparé

Parking extérieur

Garage privé

Ces locaux conviennent parfaitement à une activité administrative, libérale ou de services, dans un environnement calme et prestigieux.

Conditions financières :

Loyer : 4.500 €

Charges : en sus (selon consommation)

Garantie locative : 2 mois de loyer

Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA

Disponibilité :

Disponible à partir du 1er avril

Conditions & restrictions :

Usage exclusivement professionnel

Activité à valider par le propriétaire

Pas d'activité générant des nuisances (bruit, flux important de clientèle)

Sous-location interdite sans accord écrit

Bail professionnel / commercial selon activité

Situation & environnement :

La Place Winston Churchill bénéficie d'un emplacement stratégique et prestigieux, à proximité immédiate du centre-ville. Le site est très bien desservi par les transports publics et offre un accès rapide aux principaux axes routiers, au Kirchberg et à la Gare.

Documents requis en cas d'intérêt :

Afin d'étudier votre candidature, merci de bien vouloir transmettre :

Le statut juridique de la société

L'objet social détaillé

Un extrait récent du RCS

Les coordonnées complètes de la société

La date de début de bail souhaitée

La durée de bail souhaitée

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sigelux Real Estate. 
Nous sommes également en recherche active de surfaces de bureaux, commerces et immeubles pour une clientèle professionnelle et institutionnelle. Appartement de standing 3 chambres avec parking et garage ? Place Winston Churchill

Situé sur la très recherchée Place Winston Churchill, Sigelux Real Estate vous propose à la location ce bel appartement de standing, d'une surface d'environ 180 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue.

Description du bien :

L'appartement se compose comme suit :

Hall d'entrée

Spacieux séjour / salle à manger

Cuisine équipée

3 chambres à coucher

2 salles d'eau

WC séparé

Parking intérieur

Garage privé

Conditions financières :

Loyer : 4.500 €

Charges : en sus (selon consommation)

Garantie locative : 2 mois de loyer

Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA

Disponibilité :

Disponible à partir du 1er avril

Conditions & restrictions :

Pas d'animaux

Colocation à discuter

Non-fumeur

Bail de longue durée (minimum 2 ans)

Usage exclusivement résidentiel

Situation & environnement :

La Place Winston Churchill bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Le quartier est très bien desservi par les transports publics et offre un accès rapide aux axes principaux, aux commerces, restaurants, écoles et infrastructures urbaines.

Documents requis en cas d'intérêt :

Afin de pouvoir étudier votre candidature, merci de bien vouloir transmettre :

Une pièce d'identité valable

Une copie du contrat de travail

Les 3 dernières fiches de salaire

La date de début de bail souhaitée

La durée de bail souhaitée (minimum 2 ans)

?? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sigelux Real Estate.
?? Nous sommes également en recherche active de biens à louer ou à vendre pour le compte de clients sérieux et solvables. Studio semi-meublé avec terrasse et garage à Limpertsberg

Dans le quartier très prisé du Limpertsberg, Sigelux Real Estate vous propose à la location ce studio meublé avec terrasse, situé au 1er étage surélevé d'une résidence bien entretenue.

Adresse : 8, rue Alfred Musset  L-2175 Luxembourg

Description du bien :

Le studio se compose comme suit :

Couloir d'entrée avec rangements

Cuisine équipée

Espace living / chambre avec lit double et bureau

Salle de douche avec WC

Raccordement pour machine à laver

Cave privative

Terrasse

Garage

Conditions financières :

Loyer: 1.480 €
Charges 220 € 

Garantie locative : 2 mois de loyer

Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA

Restrictions :

Pas d'animaux

Pas de colocation

Non-fumeur

Location destinée à une seule personne

Situation & environnement :

Le Limpertsberg, à proximité immédiate du centre-ville, est l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Il bénéficie d'une excellente desserte en transports publics (bus, tramway, station Vel'OH), permettant un accès rapide au Kirchberg, à la Gare, à la Cloche d'Or et au centre-ville.

Les résidents profitent de tous les avantages urbains sans les nuisances : commerces, restaurants, parcs, cinémas et infrastructures de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville est accessible en quelques minutes à pied.

À proximité :

Tramway (Glacis) vers Kirchberg, Hamilius, Gare

Supermarché Cactus à quelques minutes à pied

Documents requis en cas d'intérêt :

Afin de pouvoir étudier votre candidature, merci de bien vouloir transmettre :

Une pièce d'identité valable

Une copie du contrat de travail

Les 3 dernières fiches de salaire

La date de début de bail souhaitée

La durée de bail souhaitée (minimum 2 ans)

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sigelux Real Estate. Nous sommes également en recherche active de biens à louer ou à vendre pour une clientèle sérieuse et solvable. Alain Grossklos Tél. : +352 691 265 450 vous propose à la location ce superbe appartement situé dans une résidence de standing à Belval, rue Wassertrap, dans un environnement calme et agréable, à quelques pas de l'Université du Luxembourg ainsi que de toutes les commodités (commerces, cinéma, Rockhal, etc.).

L'appartement se compose d'une entrée avec placard intégré, d'un WC séparé, d'un séjour lumineux d'environ 33 m² offrant un accès direct à une terrasse d'environ 10 m² ainsi qu'à une seconde terrasse sur le toit d'environ 10 m².

Il dispose de deux chambres à coucher de respectivement 16 m² et 13 m², dont une avec placard intégré, ainsi que d'une salle de douche moderne entièrement équipée avec WC et équipements de confort (siège chauffant, etc.).

La cuisine, lumineuse et entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

Une cave privative ainsi qu'un emplacement de parking intérieur privatif complètent ce bien.

Conditions de location
- Le loyer mensuel est fixé à 2.150 €.
- Les charges mensuelles s'élèvent à 300 €.
- La garantie locative correspond à deux mois de loyer, soit 4.300 €.
- Les frais d'agence à charge du locataire s'élèvent à 50 % d'un mois de loyer, plus TVA, soit un montant total de 1.257,75 €.

- L'appartement est disponible à partir du 15 avril 2026.

Conditions particulières
- La colocation n'est pas acceptée.
- Les animaux ne sont pas autorisés.

Contact
- Alain Grossklos
- Tél. : +352 691 265 450
- E-mail : gestion@sigelux.lu

Alain Grossklos, votre expert immobilier, se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour l'organisation d'une visite.

Visites ? informations à fournir avant rendez-vous
- Merci d'indiquer la date et la durée de location souhaitées, le nombre d'occupants, l'employeur, la fonction occupée, le revenu net mensuel ainsi que le type de contrat de travail.

Note
- Les informations reprises dans cette annonce sont susceptibles de modifications et n'ont pas de valeur contractuelle. Luxembourg-Merl / Parc Merl-Belair

Renovated penthouse - Top floor with terrace

SIGELUX offers you for rent, in the sought-after neighborhood of Luxembourg-Merl, in immediate proximity to Parc Merl-Belair, this superb renovated penthouse apartment, located on the 4th and top floor of the