Sigelux S.A.

Agence immobilière et assurances à Luxembourg.

SIGELUX, c'est une équipe dynamique, polyglotte, connectée au réseau luxembourgeois et opérant une sélection rigoureuse de biens de qualité.
Mais la force de l'agence réside surtout dans l'accompagnement à taille humaine, tout en discrétion et efficacité, pour satisfaire le client, de la location à la vente ou l'achat en passant par la prise en charge des travaux et/ou démarches administratives.
Afin que votre transaction se déroule au mieux, SIGELUX se tient à votre disposition.
Vous y rencontrerez Bob passionné et ayant en point de mire votre satisfaction.

Sigelux S.A.
74, Avenue de la Faïencerie - L-1510 Luxembourg-Limpertsberg
Tél: 467131 / Mobile: +352 621 265 450 / Email: info@sigelux.lu

 

 

Nos derniers biens

BUREAUX À LOUER - LUXEMBOURG-VILLE  
Boulevard de la Pétrusse | Rez-de-chaussée | Terrasse | Accès direct rue  

Idéalement situés sur le boulevard de la Pétrusse à Luxembourg, à proximité immédiate des ministères, banques, institutions et du tram, ces bureaux proposés à la location par Sigelux S.A. offrent un cadre de travail stratégique, central et facilement accessible.  

DESCRIPTION DU BIEN  

D'une surface d'environ 103 m², cet espace de bureaux en rez-de-chaussée se compose comme suit :  

Hall d'entrée / réception  
4 bureaux individuels  
Cuisine  
Salle d'eau  
2 WC séparés  

L'agencement offre une grande flexibilité et permet une adaptation aisée selon vos besoins professionnels.  

Atouts complémentaires :  

Accès direct depuis la rue, idéal pour l'accueil de clientèle  
Terrasse d'environ 12 m², parfaite pour un espace de pause  
Bien loué non meublé  
Connexion fibre optique et ligne téléphonique disponibles  
DISPONIBILITÉ  

Disponible à partir de mai 2026  

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ  

Situation privilégiée au cœur de Luxembourg-ville, à proximité immédiate :  

des ministères et administrations  
de nombreux cabinets et services  
de la Clinique Zitha  

Un arrêt de tram à environ 200 mètres assure une excellente desserte vers le centre-ville et les principaux axes.  

USAGE IDÉAL  

Ce bien convient parfaitement :  

aux professions libérales (avocat, architecte, médecin, thérapeute, fiduciaire, consultant, etc.)  
à toute activité tertiaire recherchant visibilité, accessibilité et adresse de qualité  

Possibilité Parking Maison à louer à Roeser ? 3 chambres, bureau, jardin, terrasse, garage double ? Classe A

À LOUER ? Maison neuve avec jardin et garage double à Roeser

Située dans un environnement calme et résidentiel de la commune prisée de Roeser, cette maison neuve offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Description:

La maison se compose comme suit :

Grand séjour lumineux  
Cuisine ouverte entièrement équipée avec accès terrasse  
3 chambres à coucher  
1 bureau / espace télétravail  
2 salles de douche  
Jardin privatif  
Terrasse  
Garage fermé pour 2 voitures  

Caractéristiques:  
Maison neuve  
Classe énergétique A  
Très bonne performance énergétique  
Environnement calme  
Accès rapide vers Luxembourg-ville  
Localisation ? Roeser  
Proximité Luxembourg-ville  
Accès rapide aux axes autoroutiers  
Cadre résidentiel recherché  
Commodités à proximité  
Disponibilité: À convenir  

Conditions:  
Idéal pour couple ou famille (max. 2 enfants)  
Bail minimum de 2 ans  

Contact & visites

bob@sigelux.lu

+352 621 265 450

Merci d'envoyer un dossier complet pour toute demande de visite :

Situation professionnelle  
Revenus  
Nombre d'occupants  
Date souhaitée Bob Funck vous propose à la location une maison neuve avec jardin, terrasse et garage pour deux voitures, située dans la commune prisée de Roeser.

Implantée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison moderne bénéficie d'une excellente proximité avec Luxembourg-ville. Elle offre un séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée avec accès terrasse, trois chambres, un bureau, deux salles de douche, un jardin privatif et un garage fermé pour deux voitures.  
Passeport énergétique A.

- Le loyer mensuel est fixé à 3.800 €.
- Les charges sont à la charge du locataire selon consommation, estimation d'environ 300 € par mois.
- La garantie locative correspond à deux mois de loyer, soit 7.600 €.
- Les frais d'agence à charge du locataire s'élèvent à 50 % d'un mois de loyer, plus TVA, soit 2.223 € TTC - Disponibilité à convenir.

Idéal pour un couple ou une famille avec maximum deux enfants. Pas d'animaux. Pas de colocation. Bail minimum de deux ans.

Pour toute candidature et information complémentaire, merci de nous contacter directement.

Contact Bob Funck  
+352 621 265 450  
bob@sigelux.lu Luxembourg-Ville - Avenue Marie-Thérèse

Bâtiment de bureaux de haute qualité : ± 373 m² - Emplacement premium

SIGELUX Real Estate propose à la location ce bâtiment élégant, idéalement situé à Luxembourg-Ville, à proximité immédiate du centre-ville et du parc municipal.

Ce bien offre une surface généreuse d'environ 373 m², répartie sur plusieurs niveaux, et représente une opportunité rare d'établir un siège professionnel de qualité.

Composition du bien :

11 bureaux
Salle de conférence idéale pour les réunions et les présentations
Cuisine entièrement équipée
Sanitaires
Espace d'archivage/de stockage
1 place de parking privée (rare au centre-ville)

Caractéristiques du bien :
Bâtiment avec charme, environnement représentatif et élégant
Répartition fonctionnelle adaptée à une activité professionnelle
Belle luminosité
Emplacement central et stratégique
Adresse prestigieuse

Localisation & accessibilité :
À quelques pas du parc municipal
Proximité immédiate du centre-ville
Accès rapide aux transports en commun
Connexion facile aux principaux axes de circulation

Idéal pour :
Cabinet d'avocats, fiduciaire, entreprise de conseil, family office ou toute société souhaitant s'établir dans un environnement professionnel de qualité.

Conditions de location :

Loyer mensuel : 14.000 €

Non assujetti à la TVA

Contact : Monsieur Bob Funck

+352 621 265 450
bob@sigelux.lu 

Bob Funck, votre expert immobilier, est à votre disposition pour plus d'informations et pour convenir d'un rendez-vous de visite. À vendre : Terrain à bâtir de 9,66 ares avec projet pour 4 maisons à Canach

Situé à Canach, au sein de la commune de Lenningen, ce terrain à bâtir de 9,66 ares constitue une belle opportunité de développement dans un environnement résidentiel recherché, calme et verdoyant.

Proposé avec un projet d'architecte prévoyant la réalisation de 4 maisons unifamiliales, ce bien s'adresse aussi bien à des promoteurs, investisseurs qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet résidentiel de qualité dans une localité appréciée pour sa situation et son cadre de vie.

Les plans ont été conçus en conformité avec le règlement sur les bâtisses de la commune de Lenningen - section Canach, permettant une intégration cohérente et harmonieuse au tissu urbanistique existant.

Caractéristiques principales

Superficie totale : 9,66 ares

Projet d'architecte déjà réalisé
Étude d'implantation disponible
Possibilité de division en 4 lots individuels
Raccordements aux réseaux publics à proximité : eau, électricité, égouts
Orientation favorable
Cadre résidentiel calme et verdoyant

Disponibilité immédiate

Les atouts du bien
Situation recherchée entre nature et accessibilité
Environnement paisible, idéal pour un projet résidentiel qualitatif
Bonne desserte vers les principaux axes routiers
Proximité des commerces, écoles et commodités
Fort potentiel de valorisation
Conditions de vente

Prix de vente : 975.000 €

Un dossier complet comprenant les plans, études et informations urbanistiques est disponible sur demande.

Contact:

Sigelux Real Estate
Bob Funck
Tél. : +352 621 265 450
E-mail : bob@sigelux.lu Bridel : Résidence « Nicole »  
Penthouse 3 chambres ? Dernier étage ? Terrasse exceptionnelle  

SIGELUX Real Estate vous propose à la location ce superbe appartement de standing situé au 4e et dernier étage de la résidence « Nicole » à Bridel, dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités.  

D'une surface habitable net d'environ 122 m², ce bien rare bénéficie en plus d'une magnifique terrasse d'environ 71 m² offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle.  

Composition du bien :  

Hall d'entrée  
Spacieux living avec grandes baies vitrées et vue imprenable  
Cuisine entièrement équipée  
3 chambres à coucher  
1 salle de bains  
1 salle de douche  
1 WC séparé avec lavabo  
Grande terrasse d'environ 71 m²  

Annexes et équipements :  

2 emplacements de parking intérieurs avec borne de recharge électrique  
Placards intégrés  
Ascenseur avec accès direct dans l'appartement  
Possibilité de rachat du mobilier  
Appartement très lumineux  

Les + du bien :  

Dernier étage  
Très grande terrasse  
Vue dégagée  
Finitions de qualité  
Triple vitrage  
Appartement lumineux et calme  

Situation & commodités :  

Épicerie dans l'immeuble  
Arrêt de bus à proximité immédiate  
Commerces, restaurants et services facilement accessibles  
Accès rapide vers Luxembourg-Ville  

Plus de photos disponibles sur demande.  

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :  

SIGELUX Real Estate  
Tél : 46 71 31  
Email : info@sigelux.lu OPPORTUNITÉ RARE - ROUTE D'ARLON

Sigelux Real Estate vous propose à la location une surface commerciale stratégique située sur la Route d'Arlon à Strassen, l'un des axes les plus fréquentés du Luxembourg reliant directement Luxembourg-Ville à l'ouest du pays et à la frontière belge.

Un emplacement à forte exposition, idéal pour développer votre visibilité et votre activité.

Les atouts majeurs:
Axe à très fort trafic journalier
Excellente visibilité commerciale
10 emplacements de parking privatifs en façade
Accès direct de plain-pied ? adapté PMR
Surface principale modulable selon activité
Sous-sol aménagé accessible par escalier
WC séparés
Douches existantes

La configuration permet une grande flexibilité d'exploitation :

Showroom
Commerce spécialisé
Cabinet médical / paramédical
Activité de services
Studio coaching / fitness

Les 10 places de stationnement privatives constituent un atout déterminant pour la clientèle et les collaborateurs.

Le sous-sol représente un véritable avantage concurrentiel sur cet axe, offrant une surface supplémentaire exploitable rarement disponible dans ce secteur.

Contact
Pour toute information complémentaire ou pour introduire votre candidature, merci de nous contacter directement :

Bob Funck
Tél +352 621 265 450
info@sigelux.lu A VENDRE : 2 maisons actuellement louées

SIGELUX Real Estate propose un complexe immobilier composé de deux maisons résidentielles construites sur un terrain de 6,01 ares, idéalement situé à Dudelange, près des commodités, des transports et des axes principaux.

Informations importantes

Les deux propriétés sont actuellement louées et sont vendues avec des locataires en place. 

Le dossier détaillé sera volontiers envoyé à ceux ayant un projet d'investissement correspondant.

Caractéristiques principales

Deux maisons résidentielles

Terrain : 6,01 ares

Revenu locatif existant

Vente en l'état

Deux garages inclus

Potentiel d'optimisation à moyen/long terme (sous réserve des approvals municipaux)

Emplacement

Proximité résidentielle agréable à Dudelange, près de :

magasins et écoles

gare et transports en commun 

accès rapide à la ville de Luxembourg et à la frontière française

Informations & visites

Le dossier plus détaillé est disponible sur demande. Pour des raisons d'organisation, nous vous demandons de bien vouloir fournir une brève présentation de votre projet ainsi qu'une indication de votre capacité de financement avant toute visite.

Nous serons ensuite ravis de revenir vers vous dès que possible.

Contact par email  
Bob Funck -  SIGELUX Real Estate  
bob@sigelux.lu Bob Funck vous propose à la location un local commercial situé au 17, rue Glesener à Luxembourg-Gare, d'une surface d'environ 60 m².

-Activité de restauration non autorisée-

Le local offre une bonne visibilité et convient parfaitement à une activité commerciale, de bureau, de service ou de profession libérale.

Il est également possible de louer un espace de stockage en sous-sol d'environ 300 m², en complément.
Travaux de rénovation et/ou d'aménagement intérieur à charge du locataire, permettant une personnalisation complète selon l'activité exercée.

Conditions financières
- Loyer mensuel : 1.900 €
- Charges : à charge du locataire selon consommation (estimation ± 250 €/mois)
- Garantie locative : 4 mois de loyer, soit 7.600 €
- Frais d'agence : 3.800 € + TVA (à charge du locataire)
- Disponibilité immédiate

Contact
Pour toute information complémentaire ou pour introduire votre candidature, merci de nous contacter directement :

Bob Funck
Tél +352 621 265 450
info@sigelux.lu Alain Grossklos Tél 691 265 450 vous propose à la vente ce superbe penthouse idéalement situé au centre d'Esch-sur-Alzette, rue Boltgen, au sein d'une résidence construite en 2002.

Situé au dernier étage, ce bien rare bénéficie d'un confort exceptionnel avec un ascenseur arrivant directement dans l'appartement. Il séduit par ses beaux volumes, ses finitions de qualité et sa luminosité.

L'appartement offre une surface utile de 148,96 m², complétée par un grenier privatif d'environ 30 m². Il se compose d'un spacieux living d'environ 40 m² avec accès balcon, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, de deux chambres à coucher, d'un bureau, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.

La configuration permet l'aménagement d'une troisième chambre à coucher selon les besoins.

Une cave d'environ 6 m², un emplacement de parking intérieur ainsi qu'un emplacement de parking extérieur couvert complètent ce bien.

Ce penthouse constitue une opportunité rare en plein centre-ville, alliant espace, confort et situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alain Grossklos au 691 265 450 ou gestion@sigelux.lu