Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Appartement à louer 2 chambres à Luxembourg-Merl
- Référence : FB-RL-RK30
- Type : Appartement
- Chambres : 2
- Surface habitable : +/-88,19 m2
- Superficie terrain : +/- 0 Ares
- Etage : 1
- Loyer : 2 550 €
- Provision sur charges : 300 €
- Honoraires d'agence : 1
- Année de construction : 2021
- Disponibilité : 2024-08-01
- Type de mandat : Exclusif
Classe énergétique
Classe d'isolation thermique
A
Description
Sigelux Real Estate is delighted to present this modern 2-bedroom apartment on the 2nd floor of the "Pauline" residence, located in the Luxembourg district. Situated at 474, route de Longwy L-1940 Luxembourg, this spacious apartment spans 88 m2 and offers the following features:A welcoming entrance hall with built-in wardrobes.
An open and well-equipped kitchen.
A comfortable living room with access to a terrace.
Two bedrooms, each with their own built-in wardrobes.
A stylish bathroom complete with a double sink, bathtub, and toilet.
An additional separate toilet.
A convenient laundry room.
Included is one parking space in the underground garage.
A cellar for extra storage.
The apartment boasts elegant parquet flooring and a videophone system.
The Merl district, located to the west of the capital, borders Belair to the north, Hollerich to the west, and Cessange to the south. These apartments are conveniently situated close to various shops, including the Bertrange Belle Étoile shopping center, offering boutiques, Cora brand, and a shopping gallery.
The area is well-connected by public transportation, with bus lines 12/5/6/222/215 readily accessible.
Additionally, residents can enjoy a range of cultural and sporting facilities, Merl Park, the International School of Luxembourg, and direct access to major road networks.
Available for rent starting 15th of February, the monthly rent is € 2.550, with additional charges of €300. A rental guarantee of three months' rent is required, along with agency fees equivalent to one month's rent plus 17% VAT.
For further details or to schedule a viewing, please reach out to:
Mr. Bob Funck, Sigelux
Email: bob@sigelux.lu
VIEWINGS:
To arrange a visit, kindly provide your preferred date and time slot for your convenience.
IMPORTANT:
Before confirming the appointment, we kindly request the following information:
Desired lease start date.
Intended rental duration.
Number of occupants planning to reside in the apartment.
Your employer's name and your position within the company.
Estimated net income.
Type of employment contract: Permanent (CDI) or Temporary (CDD), and if applicable, any probation period.
Note that shared accommodations are not available.
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Sigelux Real Estate est ravi de présenter cet appartement moderne de 2 chambres situé au 2ème étage de la résidence "Pauline", dans le quartier de Luxembourg. Situé au 474, route de Longwy L-1940 Luxembourg, cet appartement spacieux de 88 m² offre les caractéristiques suivantes :
Un hall d'entrée accueillant avec des armoires encastrées.
Une cuisine ouverte bien équipée.
Un salon confortable avec accès à une terrasse.
Deux chambres, chacune avec des armoires encastrées.
Une salle de bain élégante avec double lavabo, baignoire et toilettes.
Une toilette séparée supplémentaire.
Une buanderie pratique.
Une place de parking dans le garage souterrain.
Une cave pour un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement dispose de parquet élégant et d'un système de vidéophone.
Quartier et Avantages
Le quartier de Merl, situé à l'ouest de la capitale, borde Belair au nord, Hollerich à l'ouest et Cessange au sud. Ces appartements sont idéalement situés à proximité de divers commerces, y compris le centre commercial Bertrange Belle Étoile, offrant des boutiques, la marque Cora et une galerie marchande.
L'area est bien desservie par les transports publics, avec les lignes de bus 12/5/6/222/215 facilement accessibles.
De plus, les résidents peuvent profiter de diverses installations culturelles et sportives, du parc de Merl, de l'École Internationale de Luxembourg et d'un accès direct aux principaux réseaux routiers.
Conditions de Location
Disponible à partir du 15 février, le loyer mensuel est de 2.550 €, avec des charges supplémentaires de 300 €. Une garantie locative de trois mois de loyer est requise, ainsi que des frais d'agence équivalents à un mois de loyer plus 17% de TVA.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, veuillez contacter :
M. Bob Funck, Sigelux
Email : bob@sigelux.lu
VISITES :
Pour organiser une visite, veuillez indiquer la date et l'heure qui vous conviennent.
IMPORTANT :
Avant de confirmer le rendez-vous, nous vous prions de bien vouloir fournir les informations suivantes :
Date de début de bail souhaitée.
Durée de location souhaitée.
Nombre de personnes prévues pour résider dans l'appartement.
Nom de l'employeur et votre poste au sein de l'entreprise.
Revenu net estimé.
Type de contrat : CDI ou CDD, y compris toute période d'essai si applicable.
Notez que la colocation n'est pas disponible.
Caractéristiques
Intérieur
Salon30.00 m2
Salle à mangerOui
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Sanitaires
Salle de douche1
Toilette séparée1
Extérieur
Balcon5.59 m²
Voiture
GarageOui
Autres
AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui