Bureau à louer à Luxembourg-Gare

  • Référence : FB/LEUR/BVDPETR-rdc.
  • Type : Bureau
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-101 m2
  • Loyer : 3 000 €
  • Provision sur charges : 250 €
  • Dépôt de garantie : 9 000 €
  • Honoraires d'agence : 3000 €
  • Disponibilité : 01/04/2026
Contact
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique F

Description

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sur le boulevard de la Pétrusse à Luxembourg, à proximité immédiate des ministères et de la Zitha, cet espace de bureaux proposé à la location par Sigelux S.A. constitue une opportunité idéale tant pour une profession libérale que pour une activité de bureau, souhaitant s'implanter dans un environnement central, institutionnel et facilement accessible.

Description du bien

Ce bureau d'une surface d'environ 101 m², réparti sur trois niveaux, offre un cadre de travail fonctionnel et modulable. Il comprend :

plusieurs espaces de travail aménageables selon vos besoins,

une salle d'eau moderne,

des toilettes séparées,

un accès direct depuis la rue, facilitant l'accueil de la clientèle,

une belle terrasse d'environ 12 m², idéale comme espace de pause.

Le bien est loué non meublé, permettant un aménagement sur mesure, aussi bien pour une réception de clientèle que pour un usage administratif ou tertiaire.

La connectivité est assurée par une ligne téléphonique et la fibre optique.
Le chauffage au gaz garantit un confort optimal tout au long de l'année.

Disponibilité : à partir d'avril 2026.

Environnement et accessibilité

Le boulevard de la Pétrusse bénéficie d'une localisation recherchée, à proximité immédiate des institutions, cabinets, services administratifs et établissements de santé, notamment la Zitha.
Un arrêt de tram se situe à environ 250 mètres, assurant une excellente desserte en transports publics.
Les liaisons vers le centre-ville et les axes principaux sont rapides et aisées.

Usage privilégié

Ce bien se prête parfaitement :

aux professions libérales (avocat, architecte, médecin, thérapeute, fiduciaire, consultant, etc.),

ainsi qu'à une activité de bureau ou de services, recherchant une adresse centrale, une bonne visibilité et une accessibilité directe au rez-de-chaussée.

Caractéristiques

Sanitaires

Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrasse12 m²

Autres

AscenseurOui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+352 621 265 450
467131

Vous
 
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Localisation

Boulevard de la Pétrusse, L-2320, Luxembourg-Gare