Appartement à vendre 3 chambres à Erpeldange (Ettelbruck)

  • Référence : PDA - A2.3
  • Type : Appartement
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-137,07 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 964 469 €
  • Année de construction : 2023
  • Disponibilité : 2e trimestre 2024
Contact
Classe énergétique
Classe d'isolation thermique A

Description

Dans la résidence "Porte des Ardennes" à Erpeldange-sur-Sûre, vous découvrirez un penthouse-duplex exceptionnel comprenant trois chambres, offrant une surface habitable de 137,07 m2 et une surface totale de 157 m2. Cet appartement s'étend sur les deuxième et troisième étages, et il se distingue par son espace cuisine et séjour spacieux, accompagné d'une vaste terrasse de 31 m2 qui vous dévoilera une vue imprenable. De plus, vous trouverez une salle de douche pratique et un hall d'entrée avec un coin vestiaire au deuxième étage. Au troisième étage, trois chambres bien aménagées vous attendent, ainsi qu'une salle de bains moderne et une galerie bureau accueillante. La luminosité et les finitions luxueuses de cet espace en font une véritable perle.

Le prix affiché comprend la TVAC à 3%, et vous bénéficierez également d'une cave et de deux emplacements de stationnement, le tout inclus dans le prix de vente.

Erpeldange-sur-Sûre, intégrée à la "Nordstad", compte environ 2 500 habitants. Située à seulement 2 km d'Ingeldorf et à 2,5 km du cœur d'Ettelbrück, cette charmante ville offre un accès facile à toutes les commodités, tout en préservant le calme et la quiétude de son environnement rural.

La nouvelle résidence "Porte des Ardennes" fait partie intégrante du tout nouveau quartier "Miller" et propose un total de 49 appartements parfaitement conçus, répartis comme suit :

14 appartements d'une chambre, d'une superficie allant de 54 à 72 m² ;
27 appartements (dont 1 duplex) de deux chambres, d'une superficie de 78 à 98 m² ;
8 appartements (dont 5 duplex) de trois chambres, offrant des surfaces de 104 à 123 m².

Chacun de ces appartements dispose d'un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin, pour que vous puissiez profiter de la belle vue et de l'air frais.

De plus, au sous-sol de la résidence, vous trouverez 74 emplacements de stationnement pour les voitures ainsi que 49 caves, fournissant un espace de rangement pratique. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un environnement moderne et réfléchi au cœur d'Erpeldange-sur-Sûre.

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In the "Porte des Ardennes" residence in Erpeldange-sur-Sûre, you will discover an exceptional three-bedroom penthouse-duplex, offering a living area of 137.07 m2 and a total surface area of 157 m2. This apartment spans the second and third floors and stands out with its spacious kitchen and living area, accompanied by a large 31 m2 terrace that unveils breathtaking views. Additionally, you will find a convenient shower room and an entrance hall with a cloakroom on the second floor. On the third floor, three well-appointed bedrooms await you, along with a modern bathroom and an inviting office gallery. The brightness and luxurious finishes of this space make it a true gem.

The displayed price includes a 3% TVAC, and you will also benefit from a cellar and two parking spaces, all included in the sale price.

Erpeldange-sur-Sûre, a part of the "Nordstad," is home to approximately 2,500 residents. Located just 2 km from Ingeldorf and 2.5 km from the heart of Ettelbrück, this charming town offers easy access to all amenities while preserving the calm and tranquility of its rural surroundings.

The new "Porte des Ardennes" residence is an integral part of the brand-new "Miller" neighborhood and offers a total of 49 perfectly designed apartments, distributed as follows:

14 one-bedroom apartments, ranging from 54 to 72 m² in size;
27 two-bedroom apartments (including 1 duplex), with a surface area of 78 to 98 m²;
8 three-bedroom apartments (including 5 duplexes), offering surfaces of 104 to 123 m².

Each of these apartments comes with a private outdoor space, whether it be a balcony, terrace, or garden, allowing you to enjoy the beautiful views and fresh air.

Furthermore, in the basement of the residence, you will find 74 parking spaces for cars and 49 cellars, providing convenient storage space. Don't miss this opportunity to live in a modern and well-thought-out environment in the heart of Erpeldange-sur-Sûre.

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
Salle à mangerOui
CuisineOui
Cuisine ouverteOui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrasse31.00 m²

Voiture

Garages2

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
Animaux de compagnieOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au gazOui

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+352 621 265 450

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Localisation

Rue : rue Porte des Ardennes
Code postal : 9145